2018年12月阜阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月阜阳工业用地成交总况分析

2018年12月，阜阳成交用地总面积 1,362,990 平方米（约合 2,044亩）
· 工业用地面积为 421,857 平方米（约合633 亩），占总面积的31% ，环比下降 34.98 %；
· 成交金额共计251,196万元，其中工业用地金额5,273万元，占比2.1% ，环比下降 60.53 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地18宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和县	238,387	56.51%	93.64%	3,315	62.86%	119.68%	9	50%	持平
临泉县	53,808	12.75%	-70.88%	573	10.85%	-75.09%	5	27.78%	-37.5%
阜南县	72,801	17.26%	-	715	13.56%	-	3	16.67%	-
颍东区	56,863	13.48%	-	671	12.72%	-	1	5.56%	-

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2018年12月阜阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太和县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年12月阜阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和县成交宗数最多，这也是太和县近12月以来第 2 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，太和县、阜南县、颍东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太和县、阜南县、颍东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临泉县、界首市热度有所降低。

图3 2018年12月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和县成交金额最高，高达 3,315万元。全市成交总金额较上月下降 60.53%呈现波动状态。

图4 2018年12月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和县成交均价最高，达到 9 万元/亩，阜南县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜阳宝业瑞祥建筑工业化有限公司竞得，为1,135万元；而安徽新天生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年12月面积最大的地块为121.69亩，位于宁洛高速南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和县	宁洛高速南侧	1135	9	121.69	阜阳宝业瑞祥建筑工业化有限公司
2	颍东区	颍上县经济开发区境内，“滁新高速-颍上出口”西侧、管鲍路北侧	671	8	85.29	安徽锂天下电子科技有限公司
3	太和县	漯阜铁路北侧	563	9	60.31	安徽中旗塑业有限公司
4	太和县	友谊路北侧	442	9	48.73	太和县森诚发制品有限公司
5	太和县	漯阜铁路北侧	385	9	41.17	安徽细阳医药科技有限公司
6	临泉县	科技路南侧，兴民路西侧，姜尚大道东侧	299	9	34.32	安徽双全面粉有限公司
7	太和县	漯阜铁路北侧	281	9	30.03	安徽和泰药用包装有限公司
8	阜南县	中岗镇经三路西侧	262	7	40.3	阜南县农业投资有限公司
9	阜南县	中岗镇经三路东侧，纬二路北侧	256	7	38.9	阜南县农业投资有限公司
10	阜南县	中岗镇纬二路南侧	197	7	30	阜南县农业投资有限公司
11	太和县	创业路东侧	155	9	17	太和县大维食品有限公司
12	太和县	创业路东侧	148	9	16.33	安徽金源药业有限公司
13	太和县	创业路东侧	144	9	15.82	安徽弘腾药业有限公司
14	临泉县	南部产业园杨蒲村王刘庄南，东至规划经二路，西至LQ[2018]-G12-03号宗地，南至规划纬四路，北至规划纬一路	69	6	11.62	临泉县一布一家纺织有限公司
15	临泉县	南部产业园杨蒲村王刘庄南，东至LQ[2018]-G12-02号宗地，西至耕地，南至规划纬四路，北至规划纬三路	68	6	11.59	临泉利强纺织科技有限公司
16	临泉县	南部产业园杨蒲村王刘庄南，东至LQ[2018]-G12-01号宗地，西至LQ[2018]-G12-03号宗地，南至规划纬四路，北至规划纬一路	68	6	11.59	安徽梵希顿纺织科技有限公司
17	临泉县	南部产业园杨蒲村王刘庄南，东至LQ[2018]-G12-04号宗地，西至LQ[2018]-G12-02号宗地，南至规划纬四路，北至规划纬一路	68	6	11.59	安徽创文纺织有限公司
18	太和县	工三路东侧	62	10	6.5	安徽新天生物科技有限公司