2021年03月淮北工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月淮北工业用地成交总况分析

2021年03月，淮北成交用地总面积 544,535 平方米（约合 817亩）
· 工业用地面积为 176,816 平方米（约合265 亩），占总面积的32% ，环比增长 44.15 %；
· 成交金额共计19,479万元，其中工业用地金额3,654万元，占比18.76% ，环比增长 112.69 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杜集区	155,823	88.13%	-	3,360	91.95%	-	2	66.67%	-
濉溪县	20,994	11.87%	-82.88%	294	8.05%	-82.89%	1	33.33%	-50%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2021年03月淮北工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在濉溪县与杜集区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且杜集区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2021年03月淮北工业用地市场交易分析

三、2021年03月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杜集区成交宗数最多，这也是杜集区近12月以来第 6 次成为淮北成交土地最多地区。同时，杜集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濉溪县热度有所降低。

图3 2021年03月淮北工业用地成交宗数分析

四、2021年03月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杜集区成交金额最高，高达 3,360万元。全市成交总金额较上月增长 112.69%呈现波动状态。

图4 2021年03月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杜集区成交均价最高，达到 14 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月淮北各地区土地成交均价分布

五、2021年03月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北矿业相山水泥有限责任公司竞得，为2,370万元；而北京世纪京美家具（淮北）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年03月面积最大的地块为165.1亩，位于杜集经济开发区,山河大道南、富强路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杜集区	杜集经济开发区,山河大道南、富强路东	2370	14	165.1	淮北矿业相山水泥有限责任公司
2	杜集区	杜集经济开发区,紫藤路东、紫昱路南	990	14	68.63	北京世纪京美家具（淮北）有限责任公司
3	濉溪县	濉溪县百善镇铁路用地南、淮北华宇物流有限公司东	294	9	31.49	濉溪金农产业扶贫有限公司