2021年03月池州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月池州工业用地成交总况分析

2021年03月，池州成交用地总面积 572,384 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 321,998 平方米（约合483 亩），占总面积的56% ，环比增长 72.98 %；
· 成交金额共计42,044万元，其中工业用地金额6,876万元，占比16.35% ，环比增长 62.59 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	321,283	99.78%	98.86%	6,867	99.87%	74.91%	3	75%	50%
青阳县	715	0.22%	-97.09%	9	0.13%	-97.03%	1	25%	持平

图1 池州工业用地成交总况

二、2021年03月池州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵池区与青阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年03月池州工业用地市场交易分析

三、2021年03月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 9 次成为池州成交土地最多地区。同时，贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青阳县热度有所降低。

图3 2021年03月池州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 6,867万元。全市成交总金额较上月增长 62.59%呈现上升状态。

图4 2021年03月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 14 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月池州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽池州海螺水泥股份有限公司竞得，为3,090万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为189.14亩，位于牛头山镇姥山社区地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	牛头山镇姥山社区地块一	3090	16	189.14	安徽池州海螺水泥股份有限公司
2	贵池区	牛头山镇姥山社区地块二	3073	16	188.11	安徽池州海螺水泥股份有限公司
3	贵池区	金安园区146号	704	7	104.68	池州市经盛产业投资运营有限公司
4	青阳县	丁桥镇金腾非金属材料公司东南侧地块	9	8	1.07	青阳县金腾非金属材料有限公司