2012年03月芜湖工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月芜湖工业用地成交总况分析

2012年03月，芜湖成交用地总面积 1,623,148 平方米（约合 2,435亩）
· 工业用地面积为 1,239,245 平方米（约合1,859 亩），占总面积的76% ，环比下降 16.14 %；
· 成交金额共计92,225万元，其中工业用地金额20,652万元，占比22.39% ，环比下降 1.52 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地31宗，占总宗数的72.09% ，环比下降 26.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
繁昌区	669,098	53.99%	-	6,429	31.13%	-	13	41.94%	-
鸠江区	326,376	26.34%	-29.01%	11,649	56.4%	75.63%	10	32.26%	100%
南陵县	230,425	18.59%	170.1%	2,446	11.84%	124.57%	7	22.58%	-50%
无为市	13,347	1.08%	-95.86%	129	0.62%	-96.74%	1	3.23%	-90%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2012年03月芜湖工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且繁昌区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年03月芜湖工业用地市场交易分析

三、2012年03月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，繁昌区成交宗数最多，这也是繁昌区近12月以来第 3 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，繁昌区、南陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；繁昌区、鸠江区、南陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无为市热度有所降低。

图3 2012年03月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2012年03月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 11,649万元。全市成交总金额较上月下降 1.52%呈现波动状态。

图4 2012年03月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，无为市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2012年03月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽众源新材料股份有限公司竞得，为3,876万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2012年03月面积最大的地块为244.96亩，位于县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	万春街道安乐社区12009地块	3876	25	153	安徽众源新材料股份有限公司
2	鸠江区	万春街道安乐社区12008地块	2220	23	97.94	芜湖东旭光电科技有限公司
3	繁昌区	县经济开发区	1568	6	244.96	安徽同福食品有限责任公司
4	繁昌区	县经济开发区	1171	6	182.86	安徽兴兆光伏玻璃科技有限公司
5	鸠江区	万春街道安乐社区12007地块	1133	23	50	安徽三特生物科技有限公司
6	鸠江区	清水街道	1012	24	42.3	芜湖思创实业有限公司
7	南陵县	县开发区内	850	8	100	芜湖市来邦科技有限公司
8	鸠江区	万春街道安乐社区12006地块	793	23	34.98	芜湖仁德堂药业西药经营有限公司
9	繁昌区	县经济开发区	768	6	120	吉林东光集团繁昌汽车配件有限责任公司
10	南陵县	县开发区内	715	7	110.01	南陵雨汇食品有限公司
11	鸠江区	清水街道	702	24	29.34	芜湖科达斯特恩汽车仪表板有限公司
12	繁昌区	县经济开发区	637	6	99.4	安徽溜溜果园集团有限公司
13	繁昌区	县经济开发区	593	6	92.5	安徽同福食品有限责任公司
14	鸠江区	万春街道安乐社区12005地块	579	23	25.55	芜湖曼迪新药业销售有限公司
15	鸠江区	清水街道	502	24	20.99	安徽新好依维光电科技有限公司
16	鸠江区	官陡街道	502	24	20.97	芜湖市海洋物流有限公司
17	鸠江区	万春街道安乐社区12004地块	329	23	14.5	芜湖维软新材料有限公司
18	繁昌区	县经济开发区	308	6	48.04	繁昌县玉环汽车配件制造有限公司
19	繁昌区	县经济开发区	306	6	47.71	繁昌县昌达工贸有限公司
20	南陵县	县开发区内	260	7	40	芜湖桑绫服饰有限公司
21	繁昌区	县经济开发区	256	6	39.85	芜湖市新马机械实业有限公司
22	繁昌区	县经济开发区	246	6	38.34	芜湖市金日科技有限责任公司
23	南陵县	县开发区内	238	6	36.63	芜湖天瑞食品有限公司
24	繁昌区	县经济开发区	192	6	30	芜湖神剑裕昌新材料有限公司
25	南陵县	三里镇工业集中区内	176	6	27.14	芜湖市诚诚汽车零部件有限公司
26	无为市	石杨镇八禁村	128	6	20.02	巢湖市巢宁民爆物品有限公司和县民爆分公司
27	繁昌区	县经济开发区	128	6	20	芜湖道润药业有限责任公司
28	繁昌区	县经济开发区	128	6	20	安徽鑫泰光伏股份有限公司
29	繁昌区	县经济开发区	128	6	20	安徽得高金属制品有限公司
30	南陵县	三里镇工业集中区内	118	7	18.15	安徽省南陵富友竹制品有限公司
31	南陵县	县开发区	89	6	13.7	安徽都氏食品有限公司