2022年06月安徽工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月安徽工业用地成交总况分析

2022年06月，安徽成交用地总面积 663,215 平方米（约合 995亩）
· 工业用地面积为 260,536 平方米（约合391 亩），占总面积的39% ，环比下降 97.65 %；
· 成交金额共计174,801万元，其中工业用地金额4,019万元，占比2.3% ，环比下降 97.84 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比下降 93.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖	2,237,360	858.75%	-33.81%	37,492	932.83%	-29.38%	46	306.67%	6.98%
合肥	1,503,830	577.21%	44.8%	41,120	1023.11%	42.8%	26	173.33%	116.67%
滁州	1,315,310	504.85%	-13.09%	18,974	472.07%	7.74%	20	133.33%	-13.04%
宿州	569,491	218.58%	-51.39%	9,124	227%	-53.96%	18	120%	-37.93%
安庆	236,017	90.59%	-37.45%	4,748	118.13%	-49.75%	14	93.33%	27.27%
淮南	572,631	219.79%	364.63%	13,545	336.99%	815.79%	8	53.33%	700%
宣城	175,171	67.23%	-74.09%	4,807	119.6%	-69.37%	8	53.33%	-75%
亳州	156,456	60.05%	-70.02%	1,714	42.65%	-78.68%	8	53.33%	-42.86%
铜陵	474,644	182.18%	76.58%	11,120	276.68%	173.02%	6	40%	200%
蚌埠	294,823	113.16%	69.57%	6,258	155.71%	130.58%	5	33.33%	持平
马鞍山	65,467	25.13%	-81.3%	1,979	49.24%	-74%	4	26.67%	-33.33%
六安	353,955	135.86%	-58.91%	4,985	124.01%	-50.5%	3	20%	-88.46%
淮北	159,430	61.19%	46.71%	4,890	121.67%	108.97%	3	20%	200%
黄山	23,327	8.95%	-	362	9%	-	2	13.33%	-
阜阳	33,830	12.98%	-93.04%	442	10.98%	-91.56%	1	6.67%	-94.44%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2022年06月安徽工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比859% 。

图2 2022年06月安徽工业用地市场交易分析

三、2022年06月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖成交宗数最多，这也是芜湖近12月以来第 6 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、蚌埠、淮南、淮北、铜陵、黄山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、蚌埠、淮南、淮北、铜陵、黄山、滁州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、马鞍山、安庆、阜阳、宿州、六安、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2022年06月安徽工业用地成交宗数分析

四、2022年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 41,120万元。全市成交总金额较上月下降 97.84%呈现波动状态。

图4 2022年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮北成交均价最高，达到 20 万元/亩，亳州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月安徽各地区土地成交均价分布

五、2022年06月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南市赛纬电子材料有限公司竞得，为5,267万元；而亿腾电气(芜湖）有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2022年06月面积最大的地块为617.81亩，位于经开区沈巷片区上海路东侧、西梁山路南侧、临江路西侧、皖江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮南	潘集区祁集镇煤化工大道北侧、经五路东侧	5267	15	351.11	淮南市赛纬电子材料有限公司
2	芜湖	经开区沈巷片区上海路东侧、西梁山路南侧、临江路西侧、皖江路北侧	4531	7	617.81	芜湖智能网联汽车产业园建设发展有限公司
3	合肥	明珠大道与孔雀台路交口西北角	4486	26	175.25	安徽智飞龙科马生物制药有限公司
4	芜湖	芜湖三山经济开发区	4187	20	205.9	芜湖市三山建设投资有限公司
5	淮南	经开区洛九路东侧、吉安路北侧	3909	19	203.57	淮南市健坤制药有限公司
6	合肥	明珠大道与石莲南路交口西南角	3769	26	147.24	阳光电源股份有限公司
7	合肥	肥西经开区	3546	26	138.52	肥西县紫云湖产业园发展有限公司
8	滁州	铜陵路与苏滁大道交叉口西北侧	3520	11	314.21	安徽同康实业发展有限公司
9	淮北	烈山经济开发区经二路西、纬二路南。	3520	22	160.94	安徽淮北烈山经济开发区管委会
10	合肥	合肥循环经济示范园石池路北侧	3418	14	244.13	合肥东轩建设发展有限公司
11	合肥	合肥循环经济示范园山泉路北侧	3358	14	239.84	中建材（合肥）装备科技有限公司
12	合肥	合肥循环经济示范园石池路北侧	3083	14	220.21	合肥东轩建设发展有限公司
13	滁州	沙河镇汪庄路以南、段岗路以东、东环路以西、新塘路以北	3052	11	272.48	安徽超越环保科技股份有限公司
14	铜陵	义安经济开发区	2860	14	197.85	铜陵景昌钢制品有限公司
15	铜陵	义安经济开发区	2735	14	188.89	铜陵景昌钢制品有限公司
16	合肥	柏堰科技园	2615	26	102.16	合肥工投高新科创投资发展有限公司
17	芜湖	经济开发区	2572	10	267.89	永臻科技（芜湖）有限公司
18	滁州	全椒县海螺水泥厂南侧	2549	8	318.59	全椒海螺建筑科技有限公司
19	芜湖	经开区桥北工业园和平路以南、红光路以东	2535	26	98.5	安徽富春色纺有限公司
20	合肥	合肥循环经济示范园长乐路与山泉路交口东北角	2518	14	179.87	中建材（合肥）装备科技有限公司
21	蚌埠	怀远经济开发区望淮路西、BE2路北侧	2420	13	180.47	怀远县大禹资产管理有限公司
22	六安	金寨经济开发区南溪路以西、笔架山路以北、银河路以东、大别山路以南	2329	7	323.51	金寨汇金投资有限公司
23	滁州	六安路南侧、宝山路东侧	2295	11	204.87	滁州市琅琊区国控发展有限公司
24	铜陵	义安经济开发区	2280	14	157.25	铜陵景昌钢制品有限公司
25	合肥	方兴大道与柏堰湾路交口东北角	2172	26	84.83	安徽艾克蓝研究院有限公司
26	六安	杭埠镇迎宾大道以南百合路以东	1951	13	152.39	安徽杭城建设投资有限公司
27	合肥	肥西经开区	1877	26	73.33	肥西县紫云湖产业园发展有限公司
28	合肥	沈阳路北，美桥公司东	1856	29	64.73	合肥巨一动力系统有限公司
29	芜湖	庙岗镇尖山村X100县道东侧	1725	13	129.49	合肥市益龙金属新材料有限公司
30	合肥	陶楼镇	1702	11	160.61	合肥皖能燃气发电有限责任公司
31	芜湖	位于县开发区三期，北至支纬一路，西至空地，南至空地，东至七星河路	1691	7	260.08	安徽永杰铜业有限公司
32	芜湖	经开区东区万春路北侧、清水河路西侧	1538	24	63.71	芜湖海立物业管理有限公司
33	蚌埠	新马大道北侧、工业路南侧、蚌埠路西侧	1500	18	82.39	蚌埠现代物流产业园有限公司
34	芜湖	芜湖高新区西湾园区	1485	7	202.46	芜湖鼎梁智造产业园管理有限公司
35	芜湖	安徽新芜经济开发区，芜湖村田激光技术有限公司以西，芜湖县电力实业总公司以南，G329国道以北	1449	47	30.62	亿腾电气(芜湖）有限公司
36	蚌埠	怀远经济开发区配天大道东侧	1405	13	107.68	怀远县中小企业发展有限公司
37	铜陵	义安经济开发区	1405	15	93.35	安徽江锐智能设备有限公司
38	滁州	滁州大道以西、纬二路以北、纬三路以南	1394	8	174.2	安徽荣晟包装新材料科技有限公司
39	宣城	宣城高新技术产业开发区百寿路以南、崇德路以西	1356	15	90.35	安徽创朝铝业有限公司
40	安庆	县城区杨湾路东侧、望大道南侧	1350	15	90	安徽金泉生物科技股份有限公司
41	淮南	潘集区煤化工大道南侧、经三路东侧	1330	17	78.21	安徽翔晟新材料有限公司
42	淮南	谢家集区园艺路东侧、卧园路北侧	1292	13	99.39	淮南达城建设发展有限公司
43	合肥	方兴大道与柏堰湾路交口西南角	1291	26	50.42	合肥美德普生物科技有限责任公司
44	合肥	花岗镇	1220	12	99.88	安徽宇锋智能科技有限公司
45	宿州	经开区：金安路以西、金江五路以北、老沱河以南、宿州经济技术开发区管委会、金海街道金江社区居民委员会用地以东	1186	11	112.99	安徽雪龙纤维科技股份有限公司
46	芜湖	柘皋镇创业大道与科技路交口东南侧	1181	10	120.48	安徽巢湖经济开发区东鑫建设发展有限公司
47	铜陵	铜陵市经济技术开发区东部园区宣州路北侧、泰戈新材料公司西侧	1103	25	43.86	铜陵大喜化学有限公司
48	马鞍山	曙光路与曙二路交叉口东北角	1098	24	45.08	安徽威斯双联科技有限公司
49	宣城	宣城高新技术产业开发区叠翠西路以南、乐义冈路以西地块一	1081	30	36.02	安徽至纯医药科技有限公司
50	芜湖	安徽新芜经济开发区，科创一路以南，经五路以西。	1068	18	60	科睿电器（芜湖)有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、新疆在同一梯队，成交面积占全国1.92% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与甘肃、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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