2020年04月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月安徽工业用地成交总况分析

2020年04月，安徽成交用地总面积 11,548,071 平方米（约合 17,322亩）
· 工业用地面积为 8,391,289 平方米（约合12,587 亩），占总面积的73% ，环比增长 230.27 %；
· 成交金额共计1,481,669万元，其中工业用地金额148,487万元，占比10.02% ，环比增长 259.71 %；
· 成交土地363宗,其中工业用地258宗，占总宗数的71.07% ，环比增长 158 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六安	2,571,043	30.64%	4338.51%	39,707	26.74%	5644.33%	68	26.36%	1260%
淮北	255,287	3.04%	-	3,559	2.4%	-	51	19.77%	-
滁州	1,209,044	14.41%	-	13,174	8.87%	-	33	12.79%	-
芜湖	607,301	7.24%	26.95%	10,661	7.18%	-13.54%	19	7.36%	533.33%
亳州	580,146	6.91%	-	7,921	5.33%	-	14	5.43%	-
宿州	664,714	7.92%	233.63%	10,384	6.99%	308.28%	13	5.04%	333.33%
池州	180,470	2.15%	2956.29%	2,641	1.78%	3444.78%	13	5.04%	333.33%
合肥	409,721	4.88%	1304.69%	12,859	8.66%	1840.32%	11	4.26%	450%
安庆	183,038	2.18%	973.15%	3,596	2.42%	1656.41%	7	2.71%	250%
阜阳	57,564	0.69%	-89.48%	655	0.44%	-89.73%	7	2.71%	-12.5%
马鞍山	343,649	4.1%	2772.17%	11,930	8.03%	2707.06%	6	2.33%	500%
宣城	348,917	4.16%	-51.48%	5,914	3.98%	-48.45%	5	1.94%	-92.42%
淮南	304,174	3.62%	-	8,761	5.9%	-	5	1.94%	-
蚌埠	616,191	7.34%	73.61%	15,781	10.63%	202.32%	3	1.16%	-25%
黄山	45,124	0.54%	-62.28%	723	0.49%	-52.36%	2	0.78%	-33.33%
铜陵	14,912	0.18%	21.05%	226	0.15%	20.86%	1	0.39%	持平

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年04月安徽工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年04月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年04月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六安成交宗数最多，这也是六安近12月以来第 4 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、蚌埠、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、滁州、宿州、六安、亳州、池州、淮南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、蚌埠、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、滁州、宿州、六安、亳州、池州、淮南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、黄山、阜阳、宣城热度有所降低。

图3 2020年04月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六安成交金额最高，高达 39,707万元。全市成交总金额较上月增长 259.71%呈现波动状态。

图4 2020年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 23 万元/亩，滁州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年04月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽八一化工股份有限公司竞得，为14,680万元；而合肥雪祺电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年04月面积最大的地块为863.42亩，位于淮上区淝河中路南侧、金沱路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌埠	淮上区淝河中路南侧、金沱路西侧	14680	17	863.42	安徽八一化工股份有限公司
2	六安	三十铺镇四十铺村、史祠村	4762	11	428.38	安徽应流航空科技有限公司
3	马鞍山	湖西南路与金山路交叉口东北角	4305	24	182.34	马鞍山绿茵文化发展有限公司
4	淮南	经开区洛九路西侧、繁盛路北侧	3840	19	200	淮南市新城建设投资有限公司
5	宣城	宣城经济技术开发区青弋江大道与凤萃路交叉口西南角	3682	11	328.7	宣城德龙快装新材料
6	马鞍山	太白大道与金山路交叉口西北角	3652	24	154.68	马鞍山绿茵文化发展有限公司
7	芜湖	经开区万春路北侧、清水河路东侧	3055	24	126.59	网营物联（芜湖）供应链管理有限公司
8	亳州	合欢路北、槐花路南、曹霸路东	2692	11	240.32	安徽太阳升制药有限公司
9	芜湖	巢湖市散兵镇郭山村	2605	10	265.85	安徽中材宝业建筑工业化有限公司
10	合肥	九顶山路与规划珠城西路交口东北角	2554	26	99.76	合肥鼎材科技有限公司
11	六安	位于霍山经济开发区战新园区迎驾大道以北、柳林河以东	2433	10	238.5	安徽应流航源动力科技有限公司
12	马鞍山	金西路与金水路交叉口西南角	2390	24	98.74	中电泰日升马鞍山科技有限公司
13	合肥	鸡鸣山路与湖光西路交口东南角	2281	26	89.1	合肥联东金扬实业有限公司
14	六安	位于霍山经济开发区战新园区迎驾大道以北、柳林河以东	2208	10	216.48	安徽应流航源动力科技有限公司
15	六安	位于霍山经济开发区战新园区迎驾大道以北、柳林河以东	2072	10	203.12	安徽应流航源动力科技有限公司
16	宣城	桃州镇富家村社区	1883	12	156.9	莱恩智工合金（广德）有限公司
17	淮南	经开区沿河路东侧、锦绣路北侧	1796	19	93.56	安徽益生酒业有限公司
18	滁州	全椒县界首村、纬二路以北	1760	8	219.97	全椒县华丰粮油储运有限公司
19	滁州	来安县经济开发区工业大道南侧、平阳河西侧、经一路东侧	1732	8	207.83	晶科能源（滁州）有限公司
20	宿州	泗县屏山镇白庙村	1709	10	170.92	泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司
21	六安	先生店乡南四十铺村	1700	11	150	安徽绿科再生能源有限公司
22	宿州	埇桥经济开发区:左洼村用地以北,三环村以南,迎宾大道以西,滨河路以东。	1684	11	160.42	安徽火花工程科技有限公司
23	合肥	沈阳路南,规划河南路西	1677	26	65.5	安徽华人健康医药股份有限公司
24	淮南	大通区康宝路南侧、天正路东侧	1552	19	80.84	安徽百木智能家居有限公司
25	六安	三十铺镇四十铺村	1527	11	142.04	安徽明天氢能科技股份有限公司
26	六安	位于霍山经济开发区战新园区迎驾大道以北、柳林河以东	1435	10	140.7	安徽应流航源动力科技有限公司
27	六安	位于霍山经济开发区战新园区迎驾大道以北、柳林河以东	1432	10	140.35	安徽应流航源动力科技有限公司
28	六安	开发区寿春路以南、迎宾大道以西	1420	12	118.1	安徽宜家汇信息科技有限公司
29	合肥	吴山镇	1405	11	132.55	安徽建工北城工业有限公司
30	池州	东流镇原206国道北侧	1400	10	139.73	池州市华坤矿业有限公司
31	合肥	青鸾路东,卧云路北	1307	26	51.05	合肥雪祺电气有限公司
32	淮南	大通区合徐高速公路连接线北侧、华兴路西侧	1206	19	62.81	淮南市翔辰机械有限公司
33	芜湖	夏阁园区平顶山路以北、沿山路以西	1197	10	122.12	安徽优泰新材料有限公司
34	安庆	县工业园二期	1191	11	108.28	安徽德奥新循环经济产业园有限公司
35	宿州	高新区:引河路以南、鹤山路以西、安徽云居智能科技产业有限公司用地以东、汴河街道大王村用地以北。	1185	11	112.9	安徽云居智能科技产业有限公司
36	宿州	高新区:龙城路以西、朝霞路以南、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以北、宿州华瑞网络信息服务有限公司用地以东。	1145	11	109.09	宿州华瑞网络信息服务有限公司
37	六安	城北乡丰塘村	1138	12	98.92	安徽盛天新型建材有限公司
38	安庆	南至纬九路、西至规划支路、北至黄土坑路	1135	25	46.01	安庆时联新材料有限责任公司
39	六安	新店镇十里井村、临淮岗乡八里棚村	1130	8	141.24	霍邱合高现代产业园投资有限公司
40	六安	城北乡丰塘村	1065	12	92.24	安徽中擎住宅工业发展有限公司
41	滁州	来安县汊河新区产业第二片区金禾路东侧、创正路北侧	1050	10	104.9	来安宝来智慧物流有限公司
42	马鞍山	格力路北侧、昂扬公司东侧	1047	24	43.03	科兰化学材料（马鞍山）有限公司
43	亳州	纬三路北、安驰大道西、南横沟北、经八路东	1036	9	110.18	安徽瑞蒙科技有限公司
44	六安	寿县蜀山现代产业园内,黄楼路东侧,寿州大道西侧,来福路南侧,蜀山大道北侧	1012	8	126.46	安徽达因汽车空调有限公司
45	六安	位于霍山经济开发区战新园区迎驾大道以北、柳林河以东	960	10	94.1	安徽应流航源动力科技有限公司
46	亳州	向福路南侧、星园大道西侧	959	7	147.47	涡阳县鸿锦新型建材科技有限公司
47	六安	位于霍山经济开发区战新园区潜台路以西、淠河西路以南	946	10	92.75	安徽应流航源动力科技有限公司
48	六安	城北乡丰塘村	897	11	79.76	安徽齐顺钢结构工程有限公司
49	六安	三十铺镇猴枣树村	859	11	80.67	六安滚动轴承有限公司
50	六安	三十铺镇猴枣树村、凤凰村	852	11	80	安徽韵通塑业科技有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国10.63% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与四川、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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