2011年10月芜湖工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月芜湖工业用地成交总况分析

2011年10月，芜湖成交用地总面积 1,124,330 平方米（约合 1,686亩）
· 工业用地面积为 975,445 平方米（约合1,463 亩），占总面积的87% ，环比下降 11.37 %；
· 成交金额共计37,314万元，其中工业用地金额13,095万元，占比35.1% ，环比下降 46.41 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地25宗，占总宗数的80.65% ，环比增长 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南陵县	328,802	33.71%	-	4,197	32.05%	-	10	40%	-
芜湖区	284,573	29.17%	-	4,098	31.29%	-	6	24%	-
繁昌区	245,904	25.21%	-	2,602	19.87%	-	5	20%	-
无为市	62,836	6.44%	-84.9%	759	5.79%	-84.58%	3	12%	-62.5%
三山区	53,330	5.47%	-90.61%	1,440	11%	-90.61%	1	4%	-75%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2011年10月芜湖工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南陵县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年10月芜湖工业用地市场交易分析

三、2011年10月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南陵县成交宗数最多，这也是南陵县近12月以来第 2 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，南陵县、繁昌区、芜湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南陵县、繁昌区、芜湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区、无为市热度有所降低。

图3 2011年10月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2011年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南陵县成交金额最高，高达 4,197万元。全市成交总金额较上月下降 46.41%呈现波动状态。

图4 2011年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，繁昌区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2011年10月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽英派瑞塑料有限公司竞得，为1,934万元；而芜湖双汇食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年10月面积最大的地块为201.41亩，位于安徽新芜经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖区	安徽新芜经济开发区	1934	10	201.41	安徽英派瑞塑料有限公司
2	三山区	三山街道办事处地块	1440	18	79.99	芜湖双汇食品有限公司
3	繁昌区	荻港镇杨山村	1006	6	157.16	芜湖卓越纳米新材料有限公司
4	南陵县	县经济开发区内	812	9	95.51	芜湖市合创实业有限公司
5	芜湖区	安徽新芜经济开发区	793	10	82.58	安徽明通汽车部件有限公司
6	繁昌区	新港镇克里村	791	6	123.53	安徽省恒宇粉末冶金有限公司
7	南陵县	县经济开发区内	561	9	65.92	芜湖市三晶新能源股份有限公司
8	繁昌区	繁阳镇三元村	560	11	50	安徽美佳新材料股份有限公司
9	南陵县	县经济开发区内	499	9	58.64	芜湖市展创电子有限公司
10	芜湖区	安徽新芜经济开发区	490	10	51.05	安徽鹳山仪表有限公司
11	南陵县	县经济开发区内	445	9	52.3	芜湖市合创实业有限公司
12	南陵县	县经济开发区内	442	9	51.92	。芜湖市合创实业有限公司
13	芜湖区	安徽新芜经济开发区	431	10	44.93	安徽凯瑞汽配制造有限公司
14	南陵县	县经济开发区内	337	9	39.57	芜湖市合创实业有限公司
15	南陵县	县经济开发区内	327	9	38.43	芜湖市菲力克斯电子科技有限公司
16	南陵县	县经济开发区内	298	9	35	芜湖吉美水晶制品有限公司
17	无为市	石涧镇范庄村	271	7	39.84	芜湖市星宇电器有限公司
18	无为市	无城城北工业园区	258	7	36.11	无为县华鸿新型墙体材料有限公司
19	南陵县	县经济开发区内	238	9	27.97	芜湖市合创实业有限公司
20	南陵县	县经济开发区内	238	9	27.94	芜湖市合创实业有限公司
21	无为市	福渡镇福渡社区	230	13	18.31	安徽华翎羽毛制品有限公司
22	芜湖区	安徽新芜经济开发区	226	10	23.55	芜湖朗润粉体新材料设备有限公司
23	芜湖区	安徽新芜经济开发区	224	10	23.34	安徽龙一实业有限公司
24	繁昌区	孙村镇金岭村	194	6	30.29	繁昌县孙村建设投资有限公司
25	繁昌区	孙村镇枫墩村	51	6	7.88	安徽国帆电子科技有限公司