2012年01月芜湖工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月芜湖工业用地成交总况分析

2012年01月，芜湖成交用地总面积 1,169,753 平方米（约合 1,755亩）
· 工业用地面积为 664,351 平方米（约合997 亩），占总面积的57% ，环比增长 0.02 %；
· 成交金额共计47,193万元，其中工业用地金额10,636万元，占比22.54% ，环比下降 4.11 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地23宗，占总宗数的51.11% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无为市	435,517	65.56%	-7.33%	5,853	55.02%	-36.46%	20	86.96%	17.65%
三山区	131,216	19.75%	-	3,540	33.28%	-	2	8.7%	-
南陵县	97,619	14.69%	251.68%	1,245	11.7%	359.19%	1	4.35%	持平

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2012年01月芜湖工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且无为市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年01月芜湖工业用地市场交易分析

三、2012年01月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无为市成交宗数最多，这也是无为市近12月以来第 6 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、南陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、南陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无为市热度有所降低。

图3 2012年01月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2012年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无为市成交金额最高，高达 5,852万元。全市成交总金额较上月下降 4.11%呈现下降状态。

图4 2012年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，南陵县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2012年01月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖金光汽车配件有限责任公司竞得，为3,498万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为194.31亩，位于三山街道办事处新庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三山区	三山街道办事处新庄村	3498	18	194.31	芜湖金光汽车配件有限责任公司
2	无为市	秀湖路以东、和平大道以南	1451	13	109.9	巢湖市鼎力铁塔有限公司
3	南陵县	北至公瑾大道，西至鹏程路，南至规划工业用地，东至洪湖路	1244	8	146.43	芜湖宝骐汽车制造有限公司
4	无为市	兴业大道以南、卞山路以西	1059	10	100.91	东风精密铸造安徽有限公司
5	无为市	香泉镇张集工业园	574	6	89.71	徐州巨力杆塔有限公司巢湖分公司
6	无为市	金山路以东、广通汽车以西	442	13	33.46	安徽风日光电科技有限责任公司
7	无为市	香泉镇张集工业园	325	6	50.7	安徽香泉湖禽业有限公司
8	无为市	香泉镇张集工业园	298	6	46.54	南京万臣服饰发展有限公司
9	无为市	汤沟镇马圩村	275	7	40.45	安徽亿隆气体有限公司
10	无为市	无城镇新民村	210	11	19.67	安徽远翔电源科技有限公司
11	无为市	无城镇新民村	201	11	18.89	安徽新越汽车零部件有限公司
12	无为市	洪巷乡龙泉村	175	7	25.74	无为县森鑫新型墙体材料有限公司
13	无为市	香泉镇张集工业园	141	6	21.97	安徽和县鑫宁冶金机械设备有限责任公司
14	无为市	无城镇檀树社区	114	11	10.65	无为县方舟汽车零部件加工厂
15	无为市	香泉镇张集工业园	112	6	17.44	和县君诚精密铸造有限公司
16	无为市	香泉镇张集工业园	106	6	16.56	和县玲珑服饰有限公司
17	无为市	汤沟镇早映村	90	7	13.17	无为县忠伟塑料有限公司
18	无为市	无城镇新民村	87	11	8.2	安徽新越汽车零部件有限公司
19	无为市	赫店镇二埠村	68	7	10	安徽无为县宇丰谷业有限公司
20	无为市	香泉镇张集工业园	57	6	8.91	和县益和塑胶有限责任公司
21	三山区	三山区峨桥镇东湾村	42	17	2.51	芜湖市东湾凤松制砖厂
22	无为市	香泉镇张集工业园	42	6	6.51	和县香泉镇健康水厂
23	无为市	洪巷乡龙泉村	27	7	3.91	无为县胜斯特服饰有限公司