2014年01月芜湖工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月芜湖工业用地成交总况分析

2014年01月，芜湖成交用地总面积 899,381 平方米（约合 1,349亩）
· 工业用地面积为 544,451 平方米（约合817 亩），占总面积的61% ，环比下降 75.95 %；
· 成交金额共计76,603万元，其中工业用地金额11,702万元，占比15.28% ，环比下降 75.27 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地25宗，占总宗数的59.52% ，环比下降 66.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无为市	286,155	52.56%	-76.84%	4,038	34.5%	-82.97%	14	56%	-73.58%
弋江区	138,024	25.35%	-	4,818	41.17%	-	5	20%	-
三山区	69,376	12.74%	-82.9%	1,874	16.01%	-82.9%	3	12%	50%
鸠江区	50,896	9.35%	-84.4%	974	8.32%	-88.65%	3	12%	-25%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2014年01月芜湖工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且无为市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年01月芜湖工业用地市场交易分析

三、2014年01月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无为市成交宗数最多，这也是无为市近12月以来第 6 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，弋江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弋江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区、繁昌区、芜湖区、鸠江区、无为市热度有所降低。

图3 2014年01月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2014年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弋江区成交金额最高，高达 4,818万元。全市成交总金额较上月下降 75.27%呈现波动状态。

图4 2014年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弋江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，无为市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2014年01月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省烟草公司芜湖市公司竞得，为1,665万元；而芜湖市协普机器有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年01月面积最大的地块为169.27亩，位于精细化工基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弋江区	瀂港街道龙华村	1665	24	69.73	安徽省烟草公司芜湖市公司
2	无为市	精细化工基地	1592	9	169.27	安徽同心化工有限公司
3	弋江区	白马街道白马村	1078	23	47.53	安徽三只松鼠电子商务有限公司
4	三山区	芜湖三山经济开发区	900	18	49.99	芜湖市长江起重设备制造有限公司
5	弋江区	白马街道新山村	886	23	39.07	芜湖玉坤机械制造有限公司
6	弋江区	瀂港街道龙华村	770	24	32.24	中特华星电缆股份有限公司
7	三山区	芜湖三山经济开发区	553	18	30.7	芜湖市华业滤器有限公司
8	鸠江区	206省道与皖跃路交叉口东南角	429	8	53.56	欧开武
9	三山区	芜湖三山经济开发区	421	18	23.37	安徽省林锦记食品工业有限公司
10	弋江区	白马街道塔影村	419	23	18.47	芜湖宏昌汽车配件制造有限公司
11	无为市	精细化工基地	376	9	40.02	安徽弘源化工科技有限公司
12	无为市	精细化工基地	376	9	40	马鞍山杭富金属材料有限公司
13	无为市	县经济开发区	350	9	37.19	和县安德利购物中心有限公司
14	鸠江区	清水街道富强社区	341	24	14.25	芜湖市泰能电热器具有限公司
15	无为市	乌江镇工业园	301	9	31.97	安徽省胜利钙业有限责任公司
16	无为市	乌江镇工业园	298	9	31.69	和县卜集振兴标准件厂
17	无为市	台创园	244	9	26	安徽培林食品科技有限公司
18	鸠江区	清水街道永镇社区	204	24	8.53	芜湖市协普机器有限公司
19	无为市	乌江镇工业园	123	9	13.08	安徽广达金属科技有限公司
20	无为市	乌江镇工业园	109	9	11.55	安徽广达金属科技有限公司
21	无为市	历阳镇和鑫东侧	82	9	8.76	马鞍山汇通机械股份有限公司
22	无为市	乌江镇新圩村	70	9	7.41	和县华贵金属有限责任公司
23	无为市	香泉镇张集南庄路西侧	41	9	4.36	和县宝洲旅游工艺品厂
24	无为市	香泉镇滁芜路北侧	38	9	4	和县香泉湖木器加工厂
25	无为市	乌江镇巢宁路西侧	37	9	3.92	安徽振兴服饰有限公司