2015年03月黄山工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月黄山工业用地成交总况分析

2015年03月，黄山成交用地总面积 173,055 平方米（约合 260亩）
· 工业用地面积为 55,775 平方米（约合84 亩），占总面积的32% ，环比增长 93.24 %；
· 成交金额共计15,081万元，其中工业用地金额771万元，占比5.11% ，环比增长 218.11 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徽州区	36,679	65.76%	-	529	68.48%	-	5	62.5%	-
祁门县	10,104	18.11%	-	97	12.58%	-	1	12.5%	-
歙县	6,993	12.54%	-	106	13.69%	-	1	12.5%	-
休宁县	2,000	3.59%	-	41	5.25%	-	1	12.5%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2015年03月黄山工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且徽州区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年03月黄山工业用地市场交易分析

三、2015年03月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徽州区成交宗数最多，这也是徽州区近12月以来第 2 次成为黄山成交土地最多地区。同时，休宁县、徽州区、歙县、祁门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；休宁县、徽州区、歙县、祁门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月黄山工业用地成交宗数分析

四、2015年03月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徽州区成交金额最高，高达 528万元。全市成交总金额较上月增长 218.11%呈现波动状态。

图4 2015年03月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，休宁县成交均价最高，达到 14 万元/亩，祁门县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月黄山各地区土地成交均价分布

五、2015年03月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山市德恒化工有限公司竞得，为192万元；而休宁县新城区建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年03月面积最大的地块为20.03亩，位于城东循环园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徽州区	城东循环园区	192	10	20.03	黄山市德恒化工有限公司
2	徽州区	城东循环园区	192	10	19.99	黄山方平铜业有限公司
3	歙县	徽城镇问政村山脚	106	10	10.49	歙县腾飞木业中心
4	徽州区	循环经济园区	99	10	10.35	汪云端
5	祁门县	祁门县绿色产业园	97	6	15.15	祁门县正阳茶厂、陶自富、何志刚
6	休宁县	休宁县高新电子产业园燕窝板块	41	14	3	休宁县新城区建设有限公司
7	徽州区	潜口镇澄塘村	35	10	3.59	黄山精强建材股份有限公司
8	徽州区	天成工贸北侧	10	10	1.05	黄山市徽州天成工贸有限公司