2019年01月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月马鞍山工业用地成交总况分析

2019年01月，马鞍山成交用地总面积 93,344 平方米（约合 140亩）
· 工业用地面积为 93,344 平方米（约合140 亩），占总面积的100% ，环比下降 53.2 %；
· 成交金额共计2,118万元，其中工业用地金额2,118万元，占比100% ，环比下降 67.93 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	79,969	85.67%	199.73%	1,661	78.42%	226.33%	5	71.43%	400%
雨山区	13,376	14.33%	-90.9%	457	21.58%	-91.14%	2	28.57%	-33.33%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2019年01月马鞍山工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年01月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年01月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 6 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨山区热度有所降低。

图3 2019年01月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年01月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 1,661万元。全市成交总金额较上月下降 67.93%呈现波动状态。

图4 2019年01月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年01月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽中昊海绵城市环保材料有限公司竞得，为488万元；而马鞍山华庆包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年01月面积最大的地块为37.53亩，位于该宗地位于当涂经济开发区，长沟中路东侧、博尔迪五金北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，长沟中路东侧、博尔迪五金北侧	488	13	37.53	安徽中昊海绵城市环保材料有限公司
2	当涂县	创新路北侧	473	24	20.03	马鞍山华庆包装有限公司
3	当涂县	该宗地位于太白镇新桥工业园内，东至现状空地、南临马鞍山华特生物油脂有限公司、北至远洋混凝土有限公司	375	12	31.85	安徽兆曜科技有限公司
4	雨山区	向山镇锁库路与小甸塘路交叉口西北角	290	23	12.79	安徽志恒智能装备制造有限公司
5	当涂县	该宗地位于姑孰镇工业集中区，东至龙华路、南临马鞍山奕瑞实业有限公司、西至空地、北至空地	255	10	24.97	马鞍山惟家机械制造有限公司
6	雨山区	永兴路与雨园路交叉口西南角	167	23	7.28	安徽迪昂时装有限公司
7	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，隆昌南路东侧、天马电子南侧	70	13	5.58	马鞍山银州工贸有限公司