2019年07月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月马鞍山工业用地成交总况分析

2019年07月，马鞍山成交用地总面积 248,820 平方米（约合 373亩）
· 工业用地面积为 248,820 平方米（约合373 亩），占总面积的100% ，环比增长 137.56 %；
· 成交金额共计7,669万元，其中工业用地金额7,669万元，占比100% ，环比增长 107.72 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗，占总宗数的100% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	65,272	26.23%	-	1,066	13.9%	-	7	70%	-
雨山区	83,493	33.56%	-20.29%	3,060	39.9%	-17.12%	2	20%	持平
花山区	100,057	40.21%	-	3,543	46.2%	-	1	10%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2019年07月马鞍山工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且花山区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年07月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年07月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、花山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、花山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨山区热度有所降低。

图3 2019年07月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年07月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花山区成交金额最高，高达 3,543万元。全市成交总金额较上月增长 107.72%呈现波动状态。

图4 2019年07月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年07月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山万石智能科技产业园管理有限公司竞得，为3,543万元；而马鞍山钢铁股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年07月面积最大的地块为150.09亩，位于九华东路与华山南路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花山区	九华东路与华山南路交叉口东南角	3543	24	150.09	马鞍山万石智能科技产业园管理有限公司
2	雨山区	天门大道与三台路交叉口西北角	2455	24	100.58	马鞍山钢铁股份有限公司
3	雨山区	三台路南侧	605	25	24.66	马鞍山钢铁股份有限公司
4	当涂县	该宗地位于太白镇,南至沈阳东路	360	10	34.68	马鞍山庚昌环保科技有限公司
5	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区,西至长沟路、北至新桥路	260	13	19.89	马鞍山粤美金属制品科技实业有限公司
6	当涂县	该宗地位于黄池镇,北至高新路(纬七路)	110	10	10.66	马鞍山誉祥实业有限公司
7	当涂县	该宗地位于石桥镇,工业中路北侧、石桥智创园东侧	100	10	9.76	马鞍山市聚能新材料科技有限公司
8	当涂县	该宗地位于黄池镇,工业一路南侧、安居路西侧、纬七路北侧	86	10	8.35	安徽龙海万兴电力科技实业有限公司
9	当涂县	该宗地位于石桥镇,工业中路北侧、聚能新材料东侧	82	10	7.97	马鞍山鞍工机械制造有限公司
10	当涂县	该宗地位于黄池镇,北至福山路	68	10	6.6	当涂县民惠文化传媒有限公司