2019年05月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月马鞍山工业用地成交总况分析

2019年05月，马鞍山成交用地总面积 469,097 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 385,408 平方米（约合578 亩），占总面积的82% ，环比增长 552.12 %；
· 成交金额共计16,221万元，其中工业用地金额7,410万元，占比45.68% ，环比增长 554.59 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	355,616	92.27%	501.71%	6,965	93.99%	515.28%	6	75%	500%
花山区	29,793	7.73%	-	445	6.01%	-	2	25%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2019年05月马鞍山工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与花山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年05月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年05月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、花山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、花山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年05月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 6,965万元。全市成交总金额较上月增长 554.59%呈现波动状态。

图4 2019年05月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，当涂县成交均价最高，达到 13 万元/亩，花山区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年05月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽奥克斯智能电气有限公司竞得，为4,556万元；而马鞍山联创肉食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为348.67亩，位于该宗地位于当涂经济开发区，北至大城坊西路、东至奥克斯大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，北至大城坊西路、东至奥克斯大道	4556	13	348.67	安徽奥克斯智能电气有限公司
2	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，北至大城坊西路、东至胭脂河	1301	13	100.06	安徽长基供应链管理有限公司
3	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，东至永兴中路、北至大城坊西路	645	13	49.4	安徽建勋科技有限公司
4	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，东至永兴南路、南至太仓西路	395	13	30.08	马鞍山联创肉食品有限公司
5	花山区	博望区新市镇来陇路与诚信路交叉口东侧	345	10	34.94	安徽万恒交通装备有限公司
6	花山区	博望区博望镇粉坊路与松花江路交叉口东南角	100	10	9.75	安徽博马投资有限公司
7	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，东至秦河路、南至德善进场道路	50	13	3.83	马鞍山市德善金属成型科技有限公司
8	当涂县	该宗地位于当涂经济开发区，东至长沟中路、北至荷花村路	18	13	1.38	安徽环宇铝业有限公司