2018年04月黄山工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月黄山工业用地成交总况分析

2018年04月，黄山成交用地总面积 234,388 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 52,162 平方米（约合78 亩），占总面积的22% ，环比下降 43.78 %；
· 成交金额共计28,633万元，其中工业用地金额805万元，占比2.81% ，环比下降 21.26 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徽州区	26,630	51.05%	-	384	47.65%	-	1	50%	-
其他	25,532	48.95%	-	422	52.35%	-	1	50%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2018年04月黄山工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与徽州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且徽州区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年04月黄山工业用地市场交易分析

三、2018年04月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、徽州区成交宗数最多。同时，其他、徽州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、徽州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势歙县热度有所降低。

图3 2018年04月黄山工业用地成交宗数分析

四、2018年04月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 421万元。全市成交总金额较上月下降 21.26%呈现波动状态。

图4 2018年04月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，徽州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月黄山各地区土地成交均价分布

五、2018年04月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山小罐茶业有限公司竞得，为421万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2018年04月面积最大的地块为39.94亩，位于城北工业园（三期）振兴大道南侧、至德北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		黄山经济开发区B-7-1（11）地块，东至丹霞路、北至规划用地界、西至梅林大道、南至小罐茶一期用地	421	11	38.3	黄山小罐茶业有限公司
2	徽州区	城北工业园（三期）振兴大道南侧、至德北侧	383	10	39.94	黄山奔马集团有限公司