2021年01月芜湖工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月芜湖工业用地成交总况分析

2021年01月，芜湖成交用地总面积 713,518 平方米（约合 1,070亩）
· 工业用地面积为 458,235 平方米（约合687 亩），占总面积的64% ，环比下降 16.21 %；
· 成交金额共计129,355万元，其中工业用地金额6,502万元，占比5.03% ，环比下降 34.8 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
繁昌区	260,590	56.87%	-	3,753	57.72%	-	3	42.86%	-
无为市	42,874	9.36%	-50.01%	1,047	16.1%	5.76%	3	42.86%	-25%
鸠江区	154,772	33.78%	-42.8%	1,703	26.18%	-68.78%	1	14.29%	-75%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2021年01月芜湖工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且繁昌区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年01月芜湖工业用地市场交易分析

三、2021年01月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，繁昌区、无为市成交宗数最多。同时，繁昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；繁昌区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鸠江区热度有所降低。

图3 2021年01月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2021年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，繁昌区成交金额最高，高达 3,753万元。全市成交总金额较上月下降 34.8%呈现波动状态。

图4 2021年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无为市成交均价最高，达到 16 万元/亩，鸠江区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2021年01月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽海螺中南智能机器人有限责任公司竞得，为1,920万元；而安徽科之杰新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年01月面积最大的地块为232.16亩，位于万象路与上海路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	繁昌区	繁昌经济开发区	1920	10	200	安徽海螺中南智能机器人有限责任公司
2	繁昌区	繁昌经济开发区	1714	10	178.53	芜湖卫仕生物科技有限公司
3	鸠江区	万象路与上海路交叉口西南角	1702	7	232.16	安徽信义光伏玻璃有限公司
4	无为市	化工基地	759	30	25.3	安徽科之杰新材料有限公司
5	无为市	无为经济开发区环城北路北侧	268	7	36.42	无为市农佳禽类屠宰有限公司
6	繁昌区	繁昌经济开发区	119	10	12.35	安徽中振联动特保科技有限公司
7	无为市	高沟镇新沟社区	20	8	2.59	无为新奇特电器有限公司