2021年03月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月马鞍山工业用地成交总况分析

2021年03月，马鞍山成交用地总面积 190,337 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 65,493 平方米（约合98 亩），占总面积的34% ，环比增长 60.67 %；
· 成交金额共计72,324万元，其中工业用地金额1,474万元，占比2.04% ，环比增长 84.33 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	33,135	50.59%	-18.71%	639	43.35%	-20.09%	2	66.67%	持平
雨山区	32,359	49.41%	-	835	56.65%	-	1	33.33%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2021年03月马鞍山工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年03月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年03月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 7 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当涂县热度有所降低。

图3 2021年03月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年03月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 835万元。全市成交总金额较上月增长 84.33%呈现波动状态。

图4 2021年03月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年03月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山恩菲环保科技有限公司竞得，为835万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为48.54亩，位于向山镇经十二路与黄山路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	向山镇经十二路与黄山路交叉口西南角	835	17	48.54	马鞍山恩菲环保科技有限公司
2	当涂县	位于经济开发区,大城坊西路南侧,工业干道东侧	559	13	42.51	安徽扬山联合精密技术有限公司
3	当涂县	博望区粉坊路与望云路交叉口东北角	80	11	7.2	马鞍山市宁博投资发展有限责任公司