2019年09月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月安徽工业用地成交总况分析

2019年09月，安徽成交用地总面积 10,667,788 平方米（约合 16,002亩）
· 工业用地面积为 4,840,978 平方米（约合7,261 亩），占总面积的45% ，环比下降 15.14 %；
· 成交金额共计1,688,124万元，其中工业用地金额77,637万元，占比4.6% ，环比下降 19.76 %；
· 成交土地353宗,其中工业用地186宗，占总宗数的52.69% ，环比下降 16.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	1,036,129	21.4%	39.27%	12,946	16.67%	69.62%	44	23.66%	131.58%
安庆	461,572	9.53%	135.48%	12,029	15.49%	141.12%	21	11.29%	162.5%
宿州	650,425	13.44%	-42.49%	9,597	12.36%	-41.39%	20	10.75%	11.11%
宣城	407,072	8.41%	-33.29%	5,693	7.33%	-38.24%	17	9.14%	-66%
六安	271,446	5.61%	-42.12%	3,638	4.69%	-47.62%	16	8.6%	-5.88%
池州	404,650	8.36%	1340.44%	5,526	7.12%	1150.23%	10	5.38%	900%
合肥	377,989	7.81%	-18.93%	6,605	8.51%	-22.08%	10	5.38%	-28.57%
阜阳	333,211	6.88%	159.2%	4,510	5.81%	151.95%	9	4.84%	-25%
亳州	293,392	6.06%	74.52%	3,679	4.74%	26.71%	9	4.84%	-81.63%
马鞍山	86,013	1.78%	-	3,059	3.94%	-	6	3.23%	-
蚌埠	161,370	3.33%	-58.14%	1,388	1.79%	-75.36%	5	2.69%	-54.55%
黄山	70,987	1.47%	319.53%	967	1.24%	51.69%	5	2.69%	66.67%
淮南	43,353	0.9%	-12.86%	1,103	1.42%	9.34%	5	2.69%	150%
芜湖	29,376	0.61%	-96.35%	541	0.7%	-97.7%	5	2.69%	-44.44%
淮北	163,725	3.38%	-66.43%	5,250	6.76%	-21.89%	3	1.61%	-66.67%
铜陵	50,277	1.04%	153.51%	1,110	1.43%	149.44%	1	0.54%	-50%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年09月安徽工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年09月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年09月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 7 次成为安徽成交土地最多地区。同时，马鞍山、铜陵、安庆、黄山、滁州、阜阳、亳州、池州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮南、马鞍山、铜陵、安庆、黄山、滁州、阜阳、亳州、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、淮北、宿州、六安、宣城热度有所降低。

图3 2019年09月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滁州成交金额最高，高达 12,946万元。全市成交总金额较上月下降 19.76%呈现波动状态。

图4 2019年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 24 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年09月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省郎溪县鸿泰钢铁有限公司竞得，为2,613万元；而安徽思琪电器设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2019年09月面积最大的地块为261.32亩，位于梅渚镇中房村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣城	梅渚镇中房村	2613	10	261.32	安徽省郎溪县鸿泰钢铁有限公司
2	滁州	南谯新区创新路西侧、文慧路南侧、文瑞路北侧	2558	11	228.37	丰辉实业（滁州）有限公司
3	安庆	位于大观经开区涂料产业园内,,勇进路以南、茅清路以东、支路一以西、支路二以北	2500	25	100.8	安徽菱湖漆股份有限公司
4	合肥	肥西经开区	2165	12	177.5	合肥联东金鸿投资有限公司
5	淮北	太山工业园内,太山路以东	2120	21	99.99	安徽鑫成功瓷业科技有限公司
6	合肥	岗集镇	2028	12	169.03	合肥北城产业投资有限责任公司
7	宿州	大泽乡:东外环以南、大泽乡幸福村用地以西、以东、以北。	1976	11	188.15	光大绿色环保生物能源（宿州）有限公司
8	淮北	青龙山产业园内,经一路西、纬一路南	1960	21	91.28	淮北盛大建设投资有限公司
9	安庆	经开区新楼工业园	1707	101	16.84	安徽思琪电器设备有限公司
10	安庆	县经济开发区望江大道南侧、北部沟西侧	1647	15	109.81	王江宁能热电有限公司
11	池州	江南产业集中区	1570	9	181.38	安徽浩源铝业科技有限公司
12	池州	江南产业集中区	1570	9	181.38	安徽浩源铝业科技
13	安庆	位于安庆高新区,纬三路以南、支路五以西、高压线走廊以东、支路六以北	1524	25	61.79	安徽昊帆生物有限公司
14	阜阳	阜合园区翡翠湖路南侧齐云山路东侧	1408	13	108.32	江苏建伟物流有限公司
15	亳州	世纪大道南侧、创业路东侧	1325	7	203.71	安徽易腾服装科技有限公司
16	安庆	位于大观经开区涂料产业园内,支路三以南、茅清路以东、支路一以西、腈北路以北	1294	25	52.16	安徽月皇新材料股份有限公司
17	马鞍山	经开区南区,金山路与银塘路交叉口东南角	1185	24	50.34	中轨车辆设备（马鞍山）有限公司
18	淮北	青龙山产业园内,经二路东、纬一路南	1170	22	54.31	淮北市千锂鸟新能源科技有限公司
19	宿州	县经济开发区古城社区,梨花路南侧	1166	9	129.51	安徽广建新型建材产业园管理有限公司
20	滁州	扬子路与上海路交叉口西北侧	1161	11	103.63	中国扬子集团滁州扬子空调器有限公司
21	铜陵	铜陵市义安经济开发区	1110	15	75.41	安徽富乐德长江半导体材料股份有限公司
22	阜阳	华鑫大道南侧、魏窑路西测、规划吴桥路北侧	1096	11	96.96	安徽南都华铂新材料科技有限公司
23	马鞍山	开发区北区,金山湖路与银塘南路交叉口东南角	1068	24	45.34	马鞍山海鹰新材料有限公司
24	池州	池州高新区GX-06-22地块	1050	10	100.01	安徽翠菲奇再生资源有限公司
25	宿州	汴河街道:规划唐河路以北、规划支路以东、星辰路以南、晓岚路以西。	1046	11	99.66	宿州市鸿正服装服饰有限责任公司
26	安庆	位于安庆高新区,勇进路以北、华谊预留地块区间路以南、霞虹路以东、高压线走廊以西	1007	25	40.82	安徽春华材料科技有限公司
27	滁州	天长经济开发区	1006	7	153.87	天长市综合投资发展有限公司
28	滁州	来安县汊河经济开发区长宁路以西、高新路以北	969	8	120.03	安徽弘飞新型建材科技有限公司
29	宿州	武当山路以东、长江路以南、建设北路以西	966	11	87.78	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司
30	滁州	来安县汊河经济开发区王桥路以南、朝阳路以西	938	9	101.91	安徽和怡光电新材料有限公司
31	阜阳	杨桥镇S328东侧、创业路南侧	911	6	154.48	阜阳天邦食品有限公司
32	宿州	县经济开发区惠民社区,顺堤河西侧	838	8	104.71	安徽迪孚锂电新能源有限公司
33	滁州	来安县经济开发区黎明路以北、蒙托克以西	827	8	100	安徽富安新材料科技有限公司
34	滁州	天长经济开发区	819	7	125.24	天长市综合投资发展有限公司
35	合肥	左店乡	717	11	67.6	合肥长丰皖能生物质能发电有限公司
36	宣城	县开发区	709	10	70.91	安徽省中易电力环保设备有限公司
37	淮南	经济技术开发区朝阳东路南侧、吉兴路东侧	660	19	34.4	淮南舜立机械有限责任公司
38	滁州	来安县汊河经济开发区王桥路以南、向荣路以东	629	9	68.33	安徽和怡光电新材料有限公司
39	六安	位于霍山经济开发区二期(拓展区)内、创新路以西、淠源渠以南	611	12	49.92	安徽方兴羽绒科技有限公司
40	六安	位于霍山经济开发区二期(拓展区)内、创新路以西、纬六路以北	602	12	49.19	安徽博隆羽绒科技有限公司
41	合肥	水湖镇	507	11	47.83	安徽安恒轴承有限公司
42	宿州	泗县经济开发区于圩社区	488	10	48.79	安徽高坚机械科技有限公司
43	阜阳	邢塘街道S102北侧、国能电厂东侧	482	9	55.38	临泉县睿鑫建材有限公司
44	宣城	明心路与竹棵路交叉口	470	10	48.99	安徽冠宝新材料科技有限公司
45	宿州	汴河街道:芒砀路以北、港口路以东、汴河街道杨圩村用地以南、以西。	445	11	42.36	安徽皇友家居有限公司
46	六安	城关镇七里庙村	433	8	54.13	安徽鑫淼橡胶再生资源利用有限公司
47	亳州	光明路东侧,高新路北侧	433	10	43.27	利辛县远岫食品有限公司
48	合肥	双凤开发区	427	12	35.57	安徽袁粮水稻产业有限公司
49	滁州	天长经济开发区	426	7	65.09	天长市伊特纳金属表面处理科技有限公司
50	安庆	怀宁县月山镇月山居委会	424	8	53.05	安徽巨耀化工设备科技有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与湖南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.56% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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