2019年09月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月马鞍山工业用地成交总况分析

2019年09月，马鞍山成交用地总面积 499,730 平方米（约合 750亩）
· 工业用地面积为 86,012 平方米（约合129 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计134,090万元，其中工业用地金额3,059万元，占比2.28%
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨山区	49,643	57.72%	-	1,766	57.73%	-	4	66.67%	-
当涂县	30,228	35.14%	-	1,068	34.91%	-	1	16.67%	-
花山区	6,143	7.14%	-	225	7.36%	-	1	16.67%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2019年09月马鞍山工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年09月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年09月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨山区成交宗数最多，这也是雨山区近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、花山区、雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、花山区、雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 1,766万元。

图4 2019年09月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中轨车辆设备（马鞍山）有限公司竞得，为1,185万元；而蒙牛高科乳制品（马鞍山）有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年09月面积最大的地块为50.34亩，位于经开区南区,金山路与银塘路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	经开区南区,金山路与银塘路交叉口东南角	1185	24	50.34	中轨车辆设备（马鞍山）有限公司
2	当涂县	开发区北区,金山湖路与银塘南路交叉口东南角	1068	24	45.34	马鞍山海鹰新材料有限公司
3	雨山区	经开区北区,蒙牛乳业西侧	314	24	12.84	蒙牛高科乳制品（马鞍山）有限公司
4	花山区	慈湖河路与天然路交叉口东北角	225	24	9.21	马鞍山益文冶金机械修造有限责任公司
5	雨山区	经开区北区,雨田路西侧,奥丽雅日化南侧	165	24	6.78	安徽沛融环保技术有限公司
6	雨山区	霍里山大道与沿河路交叉口东北角	102	23	4.5	瑞泰马钢新材料科技有限公司