2020年02月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月安徽工业用地成交总况分析

2020年02月，安徽成交用地总面积 4,356,904 平方米（约合 6,535亩）
· 工业用地面积为 3,832,718 平方米（约合5,749 亩），占总面积的88% ，环比增长 2.75 %；
· 成交金额共计186,432万元，其中工业用地金额69,209万元，占比37.12% ，环比增长 11.8 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地103宗，占总宗数的83.74% ，环比下降 25.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	1,626,864	42.45%	65.22%	22,729	32.84%	101.39%	34	33.01%	-40.35%
安庆	552,970	14.43%	-	12,844	18.56%	-	19	18.45%	-
芜湖	861,079	22.47%	1305.54%	19,299	27.88%	2009.12%	18	17.48%	500%
宣城	170,746	4.45%	-53.45%	2,898	4.19%	-54.36%	14	13.59%	-6.67%
合肥	271,333	7.08%	-37.96%	5,812	8.4%	-45.05%	8	7.77%	166.67%
亳州	233,789	6.1%	-48.89%	3,916	5.66%	-49.07%	5	4.85%	持平
宿州	54,919	1.43%	-19.05%	649	0.94%	-39.32%	2	1.94%	-33.33%
六安	29,957	0.78%	-95%	490	0.71%	-93.74%	1	0.97%	-96%
池州	22,234	0.58%	-91.42%	402	0.58%	-89.36%	1	0.97%	-92.31%
马鞍山	8,830	0.23%	10.1%	173	0.25%	44.17%	1	0.97%	持平

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年02月安徽工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年02月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年02月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 6 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、马鞍山、安庆、滁州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、马鞍山、安庆、滁州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、淮南、铜陵、黄山、阜阳、宿州、六安、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2020年02月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滁州成交金额最高，高达 22,729万元。全市成交总金额较上月增长 11.8%呈现上升状态。

图4 2020年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 15 万元/亩，宿州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年02月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江森自控日立空调（芜湖）有限公司竞得，为11,697万元；而杰瑞达药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年02月面积最大的地块为484.67亩，位于经开区赤铸山路北侧、清水河路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖	经开区赤铸山路北侧、清水河路东侧	11697	24	484.67	江森自控日立空调（芜湖）有限公司
2	安庆	丁香路以南,霞虹路以西环湖西路以东	3899	25	158.07	安庆汇辰药业有限公司
3	亳州	古井镇张集村	3137	11	280.01	安徽古井贡酒股份有限公司
4	安庆	霞虹路以北,香樟路以东	2517	25	102.04	安庆市泰恒化工科技有限公司
5	合肥	肥西经开区	2465	12	202.03	人民华智通讯技术有限公司
6	滁州	南谯区乌衣镇兴隆路与芦庄路交叉口西南侧	2229	11	198.94	滁州金鹏设备制造有限公司
7	安庆	经济技术开发区同祥路东侧、南环路北侧	2111	10	211.12	安徽美祥实业有限公司
8	芜湖	繁昌经济开发区	2060	10	214.5	安徽银峰春谷健康产业园有限公司
9	滁州	全椒县海螺大道北侧、文化大道东	1809	8	226.14	全椒县全腾工业建设投资有限公司
10	滁州	炉桥盐化园区泉盛路东侧	1673	11	149.41	安徽壹石通化学科技有限公司
11	安庆	县工业园三期	1319	11	119.9	中国邮政集团公司安庆市分公司
12	滁州	来安县经济开发区经一路以东、黎明路以北	1258	10	129.23	晶科能源（滁州）有限公司
13	滁州	明光市化工集中区三棵树路以东、纬十路以北	1196	6	186.92	安徽保立佳新材料有限公司
14	滁州	南谯区乌衣镇双迎路与柯湖路交叉口西南侧	1124	11	100.33	安徽宝益钢业有限公司
15	滁州	城东工业园杭州路与长江路交叉口东南侧	1124	11	100.3	滁州锦林环保材料有限公司
16	滁州	炉桥镇盐化园区涧河路东侧	1074	11	95.92	安徽云家新材料科技有限公司
17	合肥	振兴路以北,裕丰路以东	1050	11	100.02	合肥金晋业智控玻璃科技有限公司
18	芜湖	繁昌经济开发区	972	10	101.2	安徽爱瑞特新能源专用汽车股份有限公司
19	滁州	来安县经济开发区经一路以东、黎明路以北	951	10	97.7	晶科能源（滁州）有限公司
20	宣城	洪林镇	931	11	82.1	安徽翘歌食品科技有限公司
21	滁州	来安县汊河经济开发区朝阳路西侧、文安路北侧	865	10	90	滁州新思轨道交通有限公司
22	芜湖	荻港镇笔架村	841	10	87.53	安徽乐川新型建材有限公司
23	滁州	明光市化工集中区纬七路与经一路交叉口东北角	831	6	129.9	安徽嘉宝莉科技材料有限公司
24	滁州	来安县经济开发区黎明路以南、环城西路以西	816	10	79.99	滁州市英凯环保科技有限公司
25	芜湖	繁昌经济开发区	790	10	82.2	芜湖鸿谷产业园发展有限公司
26	滁州	明光市化工集中区纬七路与经六路交叉口西南角	763	6	119.21	滁州都铂新材料科技有限公司
27	滁州	铜陵路北侧、南京路东侧	707	11	63.12	滁州爸爸的选择科技有限公司
28	滁州	炉桥盐化园区涧河路西侧	683	11	61	安徽海沃精细化工有限公司
29	滁州	常州路东侧、长江路北侧	676	11	60.33	安徽莹澳节能科技有限公司
30	安庆	纬三路以南,支路五以西,高压走廊以东,支路六以北	660	25	26.74	安徽昊帆生物有限公司
31	滁州	炉桥盐化园区街拍路北侧	609	11	54.38	安徽万合佳尔生物科技有限公司
32	宣城	狸桥镇	564	11	50	宣城虹光新材料科技有限公司
33	滁州	乌衣镇兴隆路南侧、黄圩路东侧	560	11	49.99	滁州金鹏设备制造有限公司
34	芜湖	繁昌经济开发区	558	10	58.08	安徽粤海饲料有限公司
35	合肥	大龙山路与燕子河路交口西北角	556	25	22.12	合肥君正科技有限公司
36	芜湖	繁昌经济开发区	548	10	57.04	共享智能铸造产业创新中心(安徽)有限公司
37	六安	六安高新技术开发区城东路与市场路交叉口西北侧	490	11	44.94	六安环宇新型建材有限公司
38	安庆	县经济开发区鸦滩路东侧、望江大道南侧	474	15	31.59	安徽达来电机有限公司
39	合肥	将军岭路与柏堰湾路交口东北角	470	26	18.35	创新美兰（合肥）股份有限公司
40	合肥	高新区柏堰湾路与孔雀台路交口东南角	465	26	18.16	杰瑞达药业有限公司
41	滁州	城东工业园扬子路与杭州路交叉口东北侧	447	11	39.85	滁州米润科技有限公司
42	芜湖	成芳路以东,东至花山路西侧	437	11	41.66	安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司
43	滁州	全椒县大墅镇工业集中区	425	6	75.84	全椒县全腾工业建设投资有限公司
44	亳州	古井镇张集村	416	11	37.12	亳州市谯城区新城众邦物流配送有限公司
45	滁州	炉桥盐化园区洛河路东侧	412	11	36.79	定远县银海危险化学品运输有限公司
46	宿州	泗县屏山镇白庙村	409	7	58.49	泗县鼎盛交通文化旅游有限公司
47	滁州	来安县水口镇十二里半东部金弘安米业公司东侧、金禾路西侧	405	8	52.25	滁州金弘安米业有限公司
48	池州	县开发区双溪路与乔木路交叉口北侧地块	402	12	33.35	池州赛唯特电子科技有限公司
49	安庆	经济技术开发区经五路东侧、向前大桥南侧	376	10	37.6	安徽瀚海环保科技有限公司
50	芜湖	无为经济开发区环城北路与支二路交叉口西南侧(福渡镇张庙村)	367	7	49.95	芜湖粒豆鑫食品有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与福建、四川在同一梯队，成交面积占全国6.05% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与甘肃、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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