2011年12月黄山工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黄山工业用地成交总况分析

2011年12月，黄山成交用地总面积 855,888 平方米（约合 1,284亩）
· 工业用地面积为 362,434 平方米（约合544 亩），占总面积的42% ，环比增长 144.77 %；
· 成交金额共计29,129万元，其中工业用地金额3,985万元，占比13.68% ，环比增长 32.06 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗，占总宗数的76% ，环比增长 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
歙县	242,696	66.96%	-	2,330	58.47%	-	15	78.95%	-
休宁县	88,603	24.45%	-	1,071	26.88%	-	3	15.79%	-
徽州区	31,136	8.59%	-	584	14.65%	-	1	5.26%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2011年12月黄山工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且歙县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年12月黄山工业用地市场交易分析

三、2011年12月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，歙县成交宗数最多，这也是歙县近12月以来第 3 次成为黄山成交土地最多地区。同时，休宁县、徽州区、歙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；休宁县、徽州区、歙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄山区热度有所降低。

图3 2011年12月黄山工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，歙县成交金额最高，高达 2,330万元。全市成交总金额较上月增长 32.06%呈现上升状态。

图4 2011年12月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徽州区成交均价最高，达到 13 万元/亩，歙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黄山各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山斗禾汽车零部件有限公司竞得，为584万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2011年12月面积最大的地块为83.83亩，位于歙县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徽州区	黄山经济开发区翰林路东侧	584	13	46.7	黄山斗禾汽车零部件有限公司
2	歙县	歙县经济开发区	537	6	83.83	黄山华正机械有限责任公司
3	休宁县	黄山市经济开发区A-7-1（5）地块	500	8	60.05	黄山南科汽车传感器有限公司
4	休宁县	休宁县新城区尧舜板块4-12、13地块	467	8	60.39	安徽金视界光电科技有限公司
5	歙县	歙县经济开发区	307	6	48.02	黄山中链科技有限公司
6	歙县	富堨镇工业园	257	6	40.14	黄山比特富装饰材料有限公司
7	歙县	歙县经济开发区	242	6	37.75	黄山欧泰机械制造有限公司
8	歙县	歙县经济开发区	230	6	35.98	安徽省歙县科祺光伏有限公司
9	歙县	歙县经济开发区	209	6	32.61	黄山腾泰化纤纺织有限公司
10	歙县	歙县经济开发区	127	6	19.79	黄山星承阀门有限公司
11	歙县	徽城镇南屏村	114	6	17.81	黄山绿馥生物科技发展有限公司
12	休宁县	黄山经济开发区A-1-2（4）地块	104	8	12.46	黄山沃马轴承有限公司
13	歙县	旸村工业园	71	6	11.04	歙县佳能燃料有限公司
14	歙县	歙县经济开发区	50	6	7.79	黄山俊源钢构制造有限公司
15	歙县	旸村工业园	50	6	7.76	黄山市七里商贸有限公司
16	歙县	富堨镇工业园	50	6	7.74	黄山市歙县凯旋工贸有限公司
17	歙县	旸村工业园	38	6	5.91	黄山锐邦高分子材料有限公司
18	歙县	富堨镇工业园	34	6	5.3	黄山市利鸿装饰有限公司
19	歙县	王村镇王村	16	6	2.57	安徽善孚新材料科技有限公司