2019年11月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月芜湖工业用地成交总况分析

2019年11月，芜湖成交用地总面积 1,431,767 平方米（约合 2,148亩）
· 工业用地面积为 1,218,925 平方米（约合1,828 亩），占总面积的85% ，环比增长 668.5 %；
· 成交金额共计250,989万元，其中工业用地金额18,415万元，占比7.34% ，环比增长 675.58 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
繁昌区	439,220	36.03%	-	9,190	49.9%	-	4	33.33%	-
三山区	612,834	50.28%	-	6,083	33.03%	-	3	25%	-
芜湖区	34,674	2.84%	-	874	4.74%	-	2	16.67%	-
弋江区	93,318	7.66%	-	896	4.86%	-	1	8.33%	-
鸠江区	37,356	3.06%	-	1,353	7.34%	-	1	8.33%	-
南陵县	1,525	0.13%	-99.04%	22	0.12%	-99.09%	1	8.33%	-75%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年11月芜湖工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且三山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年11月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年11月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，繁昌区成交宗数最多，这也是繁昌区近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、弋江区、繁昌区、芜湖区、鸠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、弋江区、繁昌区、芜湖区、鸠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南陵县热度有所降低。

图3 2019年11月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，繁昌区成交金额最高，高达 9,189万元。全市成交总金额较上月增长 675.58%呈现上升状态。

图4 2019年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，弋江区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年11月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽昌宜建筑科技有限公司竞得，为6,681万元；而安徽博天汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年11月面积最大的地块为891.3亩，位于龙桥工业园区经三路以西、滨河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	繁昌区	高安街道办事处裕民村	6681	17	397.69	安徽昌宜建筑科技有限公司
2	三山区	龙桥工业园区经三路以西、滨河路以南	5704	6	891.3	安徽佑顺新材料有限公司
3	繁昌区	县经开区	1742	10	181.42	安徽蓝蜻蜓护理用品有限公司
4	鸠江区	经开区中科科技园公司东侧、纬一次路北侧	1352	24	56.03	安徽博天汽车零部件有限公司
5	弋江区	龙桥镇永定路与龙桥大道交口东北角	896	6	139.98	安徽浩悦生态科技有限责任公司
6	芜湖区	芜湖三山经济开发区	689	17	41.04	芜湖福泰新材料有限公司
7	繁昌区	县经开区	682	10	71.03	安徽嘉瑞环保科技有限公司
8	三山区	含山经开区(东区)	257	14	18.93	含山艾迩莱特仪器仪表有限公司
9	芜湖区	芜湖三山经济开发区	184	17	10.98	芜湖新兴新材料产业园有限公司
10	三山区	环峰镇油脂产业园	121	13	9.03	含山县全驼食品有限公司
11	繁昌区	县经开区	84	10	8.69	安徽英格尔包装科技有限公司
12	南陵县	新区郑蒲大道与经六路交叉口西南角	22	9	2.29	马钢富圆金属资源有限公司