2019年11月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月安徽工业用地成交总况分析

2019年11月，安徽成交用地总面积 6,838,175 平方米（约合 10,257亩）
· 工业用地面积为 3,912,719 平方米（约合5,869 亩），占总面积的57% ，环比下降 20.3 %；
· 成交金额共计1,474,222万元，其中工业用地金额79,149万元，占比5.37% ，环比下降 3.93 %；
· 成交土地211宗,其中工业用地118宗，占总宗数的55.92% ，环比下降 28.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合肥	418,650	10.7%	-51.83%	13,265	16.76%	-17.06%	25	21.19%	13.64%
六安	434,660	11.11%	-18.21%	9,012	11.39%	23.65%	23	19.49%	9.52%
芜湖	1,218,926	31.15%	668.5%	18,416	23.27%	675.58%	12	10.17%	200%
宣城	236,844	6.05%	73.71%	3,116	3.94%	35.36%	12	10.17%	100%
池州	71,183	1.82%	-89.84%	1,081	1.37%	-88.14%	10	8.47%	-54.55%
蚌埠	453,840	11.6%	101.01%	11,418	14.43%	128.36%	7	5.93%	75%
滁州	131,815	3.37%	-83%	1,706	2.15%	-82.34%	7	5.93%	-78.13%
亳州	322,161	8.23%	16.85%	4,522	5.71%	-28.31%	6	5.08%	-45.45%
淮北	229,856	5.87%	29.32%	3,143	3.97%	28.34%	6	5.08%	50%
马鞍山	51,329	1.31%	145.21%	1,199	1.51%	62.25%	3	2.54%	200%
黄山	3,906	0.1%	-94.77%	38	0.05%	-96.2%	3	2.54%	持平
安庆	325,536	8.32%	-39.22%	12,046	15.22%	2.35%	2	1.69%	-90%
阜阳	10,595	0.27%	-	139	0.17%	-	1	0.85%	-
宿州	3,424	0.09%	-97.16%	52	0.06%	-95.32%	1	0.85%	-80%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年11月安徽工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年11月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年11月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合肥成交宗数最多，这也是合肥近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、蚌埠、马鞍山、淮北、阜阳、亳州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、蚌埠、马鞍山、淮北、安庆、阜阳、六安、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、淮南、黄山、滁州、宿州、亳州、池州热度有所降低。

图3 2019年11月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 18,415万元。全市成交总金额较上月下降 3.93%呈现平稳状态。

图4 2019年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄山成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年11月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆会通新材料有限公司竞得，为7,190万元；而安徽浙东婚纱特色小镇发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年11月面积最大的地块为891.3亩，位于龙桥工业园区经三路以西、滨河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	位于安庆高新区，霞虹路以西，勇进路以北，环湖西路以东	7190	25	291.45	安庆会通新材料有限公司
2	芜湖	高安街道办事处裕民村	6681	17	397.69	安徽昌宜建筑科技有限公司
3	蚌埠	迎宾大道西侧、姜顾路南侧	5847	17	340.63	安徽省大富智能无线通讯技术有限公司
4	芜湖	龙桥工业园区经三路以西、滨河路以南	5704	6	891.3	安徽佑顺新材料有限公司
5	安庆	位于安庆高新区，皇冠路以南，环湖西路以东	4856	25	196.85	艾坚蒙（安庆）科技发展有限公司
6	合肥	规划梅冲湖路与荆山中路交口东北角	3571	26	139.5	丰鸿仓储（合肥）有限公司
7	六安	裕安区丁集镇繁华路与徐固路交叉口西南侧	3083	26	119.29	安徽浙东婚纱特色小镇发展有限公司
8	亳州	纬二路南、安驰大道西、纬三路北、经八路东	1931	9	205.33	安徽省蒙城县华威汽车改装有限公司
9	芜湖	县经开区	1742	10	181.42	安徽蓝蜻蜓护理用品有限公司
10	合肥	店埠镇四顶山路与关井路交口东南角	1621	20	81.06	合肥来往汇通物流有限公司
11	合肥	梅冲湖路与大禹路交口西北角	1536	26	60	合肥至微半导体有限公司
12	蚌埠	淮上区开源大道北侧、金湘路西侧	1359	17	77.85	安徽鑫德药业有限公司
13	芜湖	经开区中科科技园公司东侧、纬一次路北侧	1352	24	56.03	安徽博天汽车零部件有限公司
14	蚌埠	高新路北侧、禹会路东侧	1344	17	78.6	蚌埠高新投资集团有限公司
15	六安	六安高新技术开发区市场路与工业路交叉口东南高迪建材项目以西	1171	11	105.02	六安市裕安区城乡建设投资集团有限公司
16	蚌埠	山香路东侧、姜桥路北侧	1069	17	62.69	中国核工业第二二建设有限公司
17	蚌埠	高新路南侧、山香路东侧	989	17	57.42	安徽陶博士环保科技有限公司
18	淮北	濉芜现代产业园濉溪六路东、濉湖四路南	979	9	104.88	安徽洪基机械有限公司
19	宣城	郎溪开发区	900	10	89.99	安徽广润新型建材有限公司
20	芜湖	龙桥镇永定路与龙桥大道交口东北角	896	6	139.98	安徽浩悦生态科技有限责任公司
21	合肥	关井路以南,规划蔡伦路以西	862	26	33.67	安徽省宝彩科技有限公司
22	六安	六安高新技术开发区105国道以东、市场路以北	811	11	74.08	安徽裕民油脂有限公司
23	合肥	撮镇镇大众路与大彭路交口北侧	806	15	53.95	安徽鲜丰供应链管理有限公司
24	亳州	经八路西侧、纬五路南侧	755	9	80.29	蒙城县比太新能源发展有限公司
25	宣城	郎溪开发区	723	7	103.28	安徽金马热能设备有限公司
26	马鞍山	霍里山大道东侧	702	23	30.95	马鞍山君亿科技有限公司
27	芜湖	芜湖三山经济开发区	689	17	41.04	芜湖福泰新材料有限公司
28	芜湖	县经开区	682	10	71.03	安徽嘉瑞环保科技有限公司
29	合肥	长宁大道与龙河路交口西南角	679	26	26.51	合肥翰武科技有限公司
30	淮北	濉溪县濉溪芜湖现代产业园芜湖二路南、濉溪八路东	675	9	77.87	安徽英科医疗用品有限公司
31	蚌埠	淮上区金漴路西侧、淝河中路南侧	666	17	38.9	安徽雪郎生物科技股份有限公司
32	亳州	王冠路东侧、代元路北侧、尉迟大道西侧	641	9	68.19	安徽源兴利再生资源回收有限公司
33	六安	平桥园区振兴路东侧	582	11	51.99	安徽品华新型建材科技有限公司
34	合肥	循环园龙兴大道与繁华大道交口西北角	571	14	41.38	合肥锦康科技有限公司
35	亳州	槐花路北、酒城大道南、文星路西	560	11	50	和治药业集团（亳州）制药有限公司
36	六安	平桥园区永泰路南侧、鸿杰威尔项目东侧	536	11	47.7	安徽省徽派家私有限责任公司
37	合肥	杨林路与燕子河路西北角	535	26	20.9	合肥淡滨尼制药有限公司
38	合肥	侯店路与师姑墩北支路交口	514	26	20.09	合肥德通电子科技有限公司
39	滁州	苏州路东侧、韩上电气北侧	485	11	43.27	滁州市军粮供应站
40	滁州	苏州路东侧、韩上电气北侧	485	11	43.27	滁州市军粮供应站
41	合肥	撮镇镇唐安路与青年路交口南侧	466	23	20.26	安徽方坝建筑工程管理有限公司
42	合肥	撮镇镇唐安路与青年路交口南侧	466	23	20.25	合肥新纪源设计创意产业有限公司
43	六安	裕安区韩摆渡官塘村堍内六苏路以东	445	11	42.1	六安永泰建材有限公司
44	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地鸿星路西、淮盛路东	413	9	45.82	安徽鸿硕新材料科技有限公司
45	淮北	濉溪县百善镇规划支路西	413	9	44.23	濉溪县天绿建材有限公司
46	六安	平桥园区永泰西路与振兴路交叉口西南侧	404	11	36.39	安徽业胜电工材料有限公司
47	淮北	濉溪县百善镇S203省道西、平安路北	398	9	42.63	淮北融汇再生资源利用有限公司
48	亳州	世纪大道北侧、兴业路东侧	378	7	56.51	安徽黑娃食品科技有限公司
49	合肥	经开区护城路与祥和路交口西北角	330	15	22	肥东傅家子弟食品有限公司
50	六安	六安高新技术开发区宝中路以东红旗路以北	330	11	30	六安华美塑业有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与新疆、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.83% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与湖北、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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