2019年11月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月马鞍山工业用地成交总况分析

2019年11月，马鞍山成交用地总面积 377,388 平方米（约合 566亩）
· 工业用地面积为 51,329 平方米（约合77 亩），占总面积的14% ，环比增长 145.21 %；
· 成交金额共计88,911万元，其中工业用地金额1,199万元，占比1.35% ，环比增长 62.25 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花山区	30,694	59.8%	46.63%	497	41.45%	-32.75%	2	66.67%	100%
雨山区	20,636	40.2%	-	702	58.55%	-	1	33.33%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2019年11月马鞍山工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在花山区与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花山区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年11月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花山区成交宗数最多，这也是花山区近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，花山区、雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花山区热度有所降低。

图3 2019年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 702万元。全市成交总金额较上月增长 62.25%呈现波动状态。

图4 2019年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，花山区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年11月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山君亿科技有限公司竞得，为702万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为30.95亩，位于霍里山大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	霍里山大道东侧	702	23	30.95	马鞍山君亿科技有限公司
2	花山区	博望区丹阳镇丹马路与富民路交叉口西北角	283	11	26.24	马鞍山圣和轨道交通设备有限公司
3	花山区	博望区新市镇民主路西侧	214	11	19.8	马鞍山金泉工业介质科技有限公司