2012年11月黄山工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月黄山工业用地成交总况分析

2012年11月，黄山成交用地总面积 619,012 平方米（约合 929亩）
· 工业用地面积为 113,921 平方米（约合171 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计41,922万元，其中工业用地金额1,499万元，占比3.58%
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
歙县	55,135	48.4%	-	530	35.3%	-	4	66.67%	-
休宁县	58,787	51.6%	-	970	64.7%	-	2	33.33%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2012年11月黄山工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在休宁县与歙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且休宁县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年11月黄山工业用地市场交易分析

三、2012年11月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，歙县成交宗数最多，这也是歙县近12月以来第 3 次成为黄山成交土地最多地区。同时，休宁县、歙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；休宁县、歙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月黄山工业用地成交宗数分析

四、2012年11月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，休宁县成交金额最高，高达 970万元。

图4 2012年11月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，休宁县成交均价最高，达到 11 万元/亩，歙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月黄山各地区土地成交均价分布

五、2012年11月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山市白岳活性白土有限公司竞得，为646万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为58.75亩，位于休宁县经济开发区怀玉板块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	休宁县	休宁县经济开发区怀玉板块	646	11	58.75	黄山市白岳活性白土有限公司
2	休宁县	休宁县经济开发区怀玉板块	324	11	29.43	黄山市白岳活性白土有限公司
3	歙县	歙县经济开发区	171	6	26.65	黄山汇昌机械制造有限公司
4	歙县	歙县经济开发区	136	6	21.18	黄山起之龙机械制造有限公司
5	歙县	歙县经济开发区	129	6	20.14	黄山震壹精密机械有限公司
6	歙县	歙县经济开发区	94	6	14.73	黄山挺达汽车配件有限公司