2018年11月阜阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月阜阳工业用地成交总况分析

2018年11月，阜阳成交用地总面积 2,201,854 平方米（约合 3,303亩）
· 工业用地面积为 648,787 平方米（约合973 亩），占总面积的29% ，环比增长 33.59 %；
· 成交金额共计410,105万元，其中工业用地金额13,360万元，占比3.26% ，环比增长 66.19 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地40宗，占总宗数的56.34% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
界首市	269,350	41.52%	93.52%	8,298	62.11%	218.54%	22	55%	2100%
太和县	123,108	18.98%	-	1,509	11.29%	-	9	22.5%	-
临泉县	184,807	28.48%	3115.19%	2,298	17.19%	2963.4%	8	20%	700%
颍州区	71,524	11.02%	439.64%	1,256	9.4%	416.87%	1	2.5%	持平

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2018年11月阜阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且界首市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年11月阜阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，界首市成交宗数最多，这也是界首市近12月以来第 4 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，临泉县、太和县、颍州区、界首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泉县、太和县、颍州区、界首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阜南县、颍东区热度有所降低。

图3 2018年11月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，界首市成交金额最高，高达 8,298万元。全市成交总金额较上月增长 66.19%呈现上升状态。

图4 2018年11月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，界首市成交均价最高，达到 21 万元/亩，太和县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽福中和粮食仓储服务有限公司竞得，为1,256万元；而界首市天禾粮食购销有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2018年11月面积最大的地块为107.29亩，位于颍州区胜华路西侧、文化路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	颍州区	颍州区胜华路西侧、文化路北侧	1256	12	107.29	安徽福中和粮食仓储服务有限公司
2	界首市	原靳寨粮站用地	944	42	22.63	界首市天禾粮食购销有限公司
3	界首市	原颍南城南粮站用地	596	19	31.72	界首市天禾粮食购销有限公司
4	界首市	原光武粮站用地	594	14	42.51	界首市天禾粮食购销有限公司
5	界首市	原砖集粮站用地	579	20	28.45	界首市天禾粮食购销有限公司
6	界首市	原小黄粮站用地	547	29	19.16	界首市天禾粮食购销有限公司
7	界首市	原泉阳粮站用地	525	15	34.21	界首市天禾粮食购销有限公司
8	临泉县	县经开区内兴业路南侧、姜尚大道西侧、金源路北侧	522	9	60.17	安徽鸿远图精密科技有限公司
9	界首市	原芦村粮站用地	520	25	21.2	界首市天禾粮食购销有限公司
10	太和县	经六路西侧	496	7	72.08	安徽衡美交通科技有限公司
11	界首市	原顾集粮站用地	431	23	18.98	界首市天禾粮食购销有限公司
12	界首市	原陶庙粮站用地	425	14	29.86	界首市天禾粮食购销有限公司
13	界首市	原王集镇陆集村粮站用地	402	31	13.18	界首市天禾粮食购销有限公司
14	界首市	原新马集粮站用地	400	19	20.97	界首市天禾粮食购销有限公司
15	临泉县	人民路南侧、白沟东路东侧、高新路北侧	377	9	43.33	安徽省福临化工有限公司
16	界首市	原王集粮站用地	371	23	16.32	界首市天禾粮食购销有限公司
17	界首市	原代桥镇粮站用地	292	16	18.62	界首市天禾粮食购销有限公司
18	界首市	原王烈桥粮站用地	278	15	17.99	界首市天禾粮食购销有限公司
19	临泉县	兴泉大道北侧，金源路南侧，兴园路东侧	261	9	30	安徽省龙翔生物科技有限公司
20	临泉县	人民路南侧、高新路北侧、高科路西侧	260	9	29.91	安徽瑞泉化工有限公司
21	临泉县	高科路东侧、姜尚大道西侧、科技路北侧	260	9	29.88	安徽创弘精密机械有限公司
22	界首市	原邴集粮站用地	256	18	14.11	界首市天禾粮食购销有限公司
23	临泉县	杨桥镇建业路南侧、创业路北侧、双星沟西侧	237	6	40.24	临泉县正润农产品开发有限公司
24	界首市	原舒庄粮站用地	225	15	14.53	界首市天禾粮食购销有限公司
25	界首市	东升路西侧，原粮食中转站用地	201	16	12.2	界首市天禾粮食购销有限公司
26	太和县	荣昌路北侧	200	9	22.06	太和县国有资产投资控股集团有限公司
27	临泉县	深泽电子南侧、高科路东侧、姜尚大道西侧、富新雅光电科技北侧	192	9	22.09	临泉县徽德隆工具有限公司
28	临泉县	高科路东侧、姜尚大道西侧、科技路北侧	188	9	21.58	安徽丰德精密模具有限公司
29	界首市	原任寨乡粮站用地	187	16	11.58	界首市天禾粮食购销有限公司
30	太和县	胜利路南侧	169	9	18.53	安徽弘丰发制品有限责任公司
31	界首市	原西城刘塔桥军供粮站用地	167	63	2.65	界首市天禾粮食购销有限公司
32	界首市	原陶庙新村粮站用地	158	16	9.62	界首市天禾粮食购销有限公司
33	太和县	红丝沟南侧	141	9	15.04	太和县北大回族食品有限公司
34	太和县	创业路东侧	137	9	15	安徽洪泗洲清真食品有限公司
35	太和县	创业路东侧	137	9	15.02	安徽草珊瑚生物科技有限公司
36	界首市	界光路西侧，原城南粮站用地	106	54	1.97	界首市天禾粮食购销有限公司
37	界首市	人民路南侧，原中心粮站用地	94	60	1.57	界首市天禾粮食购销有限公司
38	太和县	荣昌路南侧	90	9	9.53	安徽紫山农业科技有限公司
39	太和县	胜利路南侧	72	9	7.89	安徽博仕达保健食品科技股份有限公司
40	太和县	经三路西侧	67	7	9.51	太和县泓安木业有限公司