2018年10月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月马鞍山工业用地成交总况分析

2018年10月，马鞍山成交用地总面积 432,874 平方米（约合 649亩）
· 工业用地面积为 217,169 平方米（约合326 亩），占总面积的50% ，环比下降 8.71 %；
· 成交金额共计83,298万元，其中工业用地金额7,148万元，占比8.58% ，环比增长 21.11 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨山区	184,284	84.86%	-	6,521	91.23%	-	2	66.67%	-
当涂县	32,886	15.14%	-68.32%	627	8.77%	-62.16%	1	33.33%	-75%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2018年10月马鞍山工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年10月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年10月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨山区成交宗数最多，这也是雨山区近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当涂县热度有所降低。

图3 2018年10月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年10月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 6,521万元。全市成交总金额较上月增长 21.11%呈现上升状态。

图4 2018年10月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年10月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽音飞智能物流设备有限公司竞得，为5,258万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为222.79亩，位于采石河路与霍里山大道交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	采石河路与霍里山大道交叉口西南角	5258	24	222.79	安徽音飞智能物流设备有限公司
2	雨山区	开发区南区，江东大道与明珠路交叉口西北角	1263	24	53.64	马鞍山中冶金开置业有限公司
3	当涂县	东至南京路、南至空地、西至宁芜铁路、北至空地	627	13	49.33	安徽鹏睿智能科技有限公司