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2019年11月池州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月池州工业用地成交总况分析

2019年11月, 池州 成交用地总面积 80,958 平方米(约合 121亩)
· 工业用地面积为 71,183 平方米(约合107 亩) ,占总面积的88% ,环比 下降 89.84 %;
· 成交金额共计1,632万元, 其中工业用地金额1,081万元 ,占比66.25% ,环比 下降 88.14 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 54.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青阳县 61,496 86.39% - 929 85.94% - 8 80% -
贵池区 9,687 13.61% -97.6% 152 14.06% -96.91% 2 20% -81.82%

图1 池州工业用地成交总况

二、2019年11月池州工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在贵池区与青阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且青阳县土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2019年11月池州工业用地市场交易分析

三、2019年11月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青阳县 成交宗数最多 ,这也是青阳县 近12月以来第 3 次成为 池州 成交土地最多地区 。同时, 青阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 青阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 贵池区热度有所降低。

图3 2019年11月池州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 青阳县 成交金额最高,高达 929万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.14%呈现波动状态 。

图4 2019年11月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵池区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 青阳县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月池州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月池州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,池州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽道达管道科技有限公司竞得,为240万元;而青阳县丁桥镇园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2019年11月面积最大的地块为28.75亩,位于丁桥镇永平村永平变电所东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青阳县 丁桥镇永平村永平变电所东侧 240 8 28.75 安徽道达管道科技有限公司
2 青阳县 县经济开发区安徽永屹公司东南侧 212 11 20.16 安徽亿强项目管理有限公司
3 青阳县 丁桥镇洛家潭村103省道南侧 124 26 4.83 池州市方园矿山机械制造有限公司
4 青阳县 酉华镇工业园区金大环保南侧 123 8 15 安徽祥腾非金属材料科技有限公司
5 青阳县 酉华镇工业园区金大环保公司西侧 117 8 14.19 安徽康盛非金属材料有限公司
6 贵池区 池州高新区前江产业园A10部分地块 92 11 8.76 安徽远扬环保科技有限公司
7 贵池区 池州高新区前江产业园C21部分地块 60 10 5.77 安徽兰山新型建材有限公司
8 青阳县 新河镇团结村中达新型墙体材料公司北侧 54 8 6.42 青阳县中达新型墙体材料有限公司
9 青阳县 丁桥镇天屏村 46 35 1.33 青阳县丁桥镇园区建设发展有限公司
10 青阳县 木镇镇河北工业园区国锐能源公司南侧 13 8 1.56 安徽景辉铝型材有限公司

图6 池州工业用地成交详情

六、池州投资分析

由图可知,池州工业用地成交面积位列 安徽 第10位, 排名下降, 与马鞍山、阜阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72019年11月安徽工业用地成交详情

池州工业用地成交均价位列安徽第6,排名上升与芜湖、宿州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年11月安徽工业用地成交详情

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