2020年06月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月安徽工业用地成交总况分析

2020年06月，安徽成交用地总面积 10,323,641 平方米（约合 15,485亩）
· 工业用地面积为 5,217,018 平方米（约合7,826 亩），占总面积的51% ，环比下降 12.73 %；
· 成交金额共计2,021,846万元，其中工业用地金额89,266万元，占比4.42% ，环比下降 6.78 %；
· 成交土地310宗,其中工业用地174宗，占总宗数的56.13% ，环比增长 13.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六安	1,272,762	24.4%	-0.81%	21,736	24.35%	52.84%	46	26.44%	119.05%
亳州	1,125,201	21.57%	473.92%	16,212	18.16%	391.4%	36	20.69%	414.29%
宿州	550,002	10.54%	599.12%	7,816	8.76%	1070.2%	20	11.49%	400%
黄山	188,846	3.62%	1576.24%	3,702	4.15%	2732.47%	13	7.47%	1200%
滁州	472,798	9.06%	-21.2%	5,175	5.8%	-39.59%	11	6.32%	-47.62%
安庆	325,997	6.25%	-44.79%	8,242	9.23%	-50.17%	10	5.75%	-47.37%
池州	244,407	4.68%	460.29%	3,969	4.45%	490.63%	10	5.75%	400%
阜阳	382,646	7.33%	126.24%	4,503	5.04%	78.74%	8	4.6%	166.67%
铜陵	115,661	2.22%	624.83%	3,654	4.09%	1007.27%	5	2.87%	400%
合肥	94,766	1.82%	-90.8%	3,639	4.08%	-82.19%	4	2.3%	-88.24%
宣城	90,297	1.73%	-53.07%	1,580	1.77%	-52.42%	4	2.3%	-69.23%
芜湖	101,649	1.95%	-89.87%	2,738	3.07%	-72.7%	3	1.72%	-70%
淮南	139,185	2.67%	-45.21%	3,348	3.75%	-6.53%	2	1.15%	-60%
马鞍山	112,807	2.16%	-3.73%	2,958	3.31%	-24.46%	2	1.15%	-66.67%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年06月安徽工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2020年06月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年06月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六安成交宗数最多，这也是六安近12月以来第 5 次成为安徽成交土地最多地区。同时，铜陵、黄山、阜阳、宿州、亳州、池州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜陵、黄山、阜阳、宿州、六安、亳州、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、安庆、滁州、宣城热度有所降低。

图3 2020年06月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六安成交金额最高，高达 21,735万元。全市成交总金额较上月下降 6.78%呈现下降状态。

图4 2020年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 26 万元/亩，滁州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年06月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆市观成科技有限公司竞得，为4,585万元；而金寨县蝠牌茶旅有限公司竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2020年06月面积最大的地块为315.55亩，位于临颍大道南侧、颍水路北侧、张寨路东侧、朱寨路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	位于大观区,西至顺丰路,南至中通路,东至平安路	4585	27	171.1	安庆市观成科技有限公司
2	淮南	潘集区环厂北路南侧、环厂东路西侧	3242	16	202.63	中安联合煤化有限责任公司
3	六安	金寨县花石乡大湾村	2595	130	19.99	金寨县蝠牌茶旅有限公司
4	六安	马头镇黄店村、十字路村	2338	11	208	六安市金安粮食购销有限公司
5	阜阳	临颍大道南侧、颍水路北侧、张寨路东侧、朱寨路西侧	2189	7	315.55	阜南经济发展集团有限公司
6	马鞍山	金山湖路与兴马大道交叉口东南角	2168	24	91.27	安徽中钢诺泰工程技术有限公司
7	芜湖	欧阳湖路以东(清水街道)	2131	24	88.29	芜湖市鸠江建设投资有限公司
8	滁州	全椒县光辉大道东侧、杨岗大道北侧、天安新材料南侧	1816	8	226.91	亚士防水科技（滁州）有限公司
9	合肥	长宁大道与响洪甸路交口东南角	1765	26	68.95	安徽润迅数据有限公司
10	宿州	泗县经济开发区东发社区	1629	7	232.74	泗县虹乡建设发展有限责任公司
11	亳州	古井镇小康路北	1584	11	141.41	安徽劲佳包装有限公司
12	滁州	天长经济开发区	1456	7	223.01	安徽鑫铂科技有限公司
13	黄山	黄山高铁片区GT03槐源单元A-1地块,梅林大道东侧	1433	34	42.14	安徽匠传食品科技有限公司
14	铜陵	狮子山高新区包村东路南侧、星辰光电以东	1405	24	59.48	铜陵高新发展投资有限公司
15	六安	金寨经济开发区黄林路以西、为民路以东、石船路以北、白马峰路以南区域	1343	7	186.45	金寨县公共资源交易监督管理局
16	宣城	港口园区太平路与朝阳路交叉口	1252	12	104.32	宁国市永电智创城产业园有限公司
17	池州	尧渡镇毛田村	1215	9	140.52	池州市六合华丰石子有限公司
18	六安	三十铺镇猴枣树村	1177	11	108.35	安徽艾科智创科技有限公司
19	六安	高新区伟业路以西、兴业路以东	1160	11	103.99	安徽繁昌产业园管理有限公司
20	亳州	经七路东侧、经八路西侧	1126	9	119.73	蒙城县开发区兴蒙投资有限公司
21	亳州	西阳镇工业园区内纬四路南、经四路西	1103	7	169.58	安徽金沙河面业有限责任公司
22	宿州	北部开发区武当山路东侧	1073	11	97.51	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司
23	亳州	纬二路北、经一路西、纬一路南	1045	15	71.14	蒙城县兴农发展投资有限公司
24	合肥	高新区柏堰湾路与侯店路交口西北角	1024	26	40.01	合肥翰博瑞强大数据科技有限公司
25	宿州	开发区顺堤河东侧	1008	8	126	砀山县发展工业投资有限公司
26	六安	杭埠镇唐王大道与金桂路交叉口西南角	1001	8	125.11	安徽捷步工业有限公司
27	六安	龙舒路以北、九德路以东	966	12	77.92	安徽工匠超纤新材料有限公司
28	亳州	世纪大道西侧、诚信路南侧	962	10	96.17	利辛县万象资产管理有限公司
29	亳州	纬三路南、纬四路北、庄子大道东、经七路西	924	9	98.25	合肥中宝机械制造有限公司蒙城县分公司
30	安庆	宿松县经济开发区临江产业园经七路西侧	888	7	120	宿松科远绿能有限公司
31	六安	杭埠镇北环路与玉兰路交岔口东南角	863	8	107.83	安徽兆邦科技发展有限公司
32	六安	该地块位于霍山县经济开发区创业大道以西、纬七路以南、纬八路以北、物流路以东	847	10	83	安徽优胜美新材料科技有限公司
33	阜阳	宁洛大道东侧、北昇路北侧、塑新路南侧、魏杨路西侧	831	11	74.57	安徽奥邦塑胶科技有限公司
34	马鞍山	博望镇松花江路与普陀山路交叉口西南角	790	10	77.94	乔崴进（安徽）科技有限公司
35	宿州	埇桥开发区:左洼村村用地以北、以南、以西、滨河路以东。	787	11	74.93	宿州徐钢环保科技有限公司
36	六安	金寨经济开发区金刚台路以北、新四路以东区域	759	7	105.41	安徽康为非织造科技股份有限公司
37	铜陵	郊区经开区福光路北侧、国安建材厂区西侧	745	20	36.59	铜陵金启再生建筑材料有限公司
38	安庆	位于迎江经济开发区，东自安庆华欣产业用布有限公司，西至G2-02剩余地块，南迄内环南路，北抵G2-02北部剩余地块	739	25	29.95	安庆依江产业投资有限公司
39	亳州	合欢路南、窑鸿沟东、茴香路北	730	11	65.09	安徽惠利装备科技有限公司
40	亳州	纬五路南、纬六路北、经二路东、经三路西	714	9	75.85	安徽强英羽绒制品有限公司
41	铜陵	狮子山高新区栖凤路以南、恒瑞电气以东	708	24	29.98	慕生活智能电器有限公司
42	六安	先生店乡南四十铺村	678	11	59.78	六安市森辉建材有限公司
43	亳州	纬二路南,安驰大道西	672	9	71.43	安徽省蒙城县华威汽车改装有限公司
44	亳州	经二路南、经七路东、经八路西、纬三路北	668	9	71	蒙城亚盛产业园有限责任公司
45	宿州	埇桥开发区:锦江路以北、三环村用地、宿州市鑫隆机电设备有限公司用地以南、滨河路以西、三环村用地以东。	652	11	62.09	宿州彭云新材料科技有限公司
46	六安	裕安区徐集镇复兴大道以南、济广高速以北	620	11	57.63	安徽省金宏源防火门有限公司
47	六安	位于霍山县经济开发区创业大道以西、纬七路以北、傅家油坊以东	613	10	60.13	安徽森普新型材料发展有限公司
48	亳州	魏岗镇	584	15	39.21	亳州市绿源科技有限责任公司
49	宿州	棉花原种场	570	21	26.68	砀山万华混凝土有限公司
50	铜陵	义安经济开发区	560	15	37.71	安徽嘉密石油机械制造有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与江西、湖北在同一梯队，成交面积占全国5% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与黑龙江、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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