2020年09月合肥工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月合肥工业用地成交总况分析

2020年09月，合肥成交用地总面积 56,894 平方米（约合 85亩）
· 工业用地面积为 56,894 平方米（约合85 亩），占总面积的100% ，环比下降 83.51 %；
· 成交金额共计2,185万元，其中工业用地金额2,185万元，占比100% ，环比下降 72.02 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 93.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	304,842	535.8%	67.65%	7,543	345.24%	98.58%	8	800%	60%
蜀山区	129,319	227.3%	-	4,966	227.3%	-	3	300%	-
包河区	57,280	100.68%	-	2,200	100.68%	-	2	200%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2020年09月合肥工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥东县土地成交面积最大，占比536% 。

图2 2020年09月合肥工业用地市场交易分析

三、2020年09月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 6 次成为合肥成交土地最多地区。同时，包河区、肥东县、蜀山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区、肥东县、蜀山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥西县热度有所降低。

图3 2020年09月合肥工业用地成交宗数分析

四、2020年09月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥东县成交金额最高，高达 7,543万元。全市成交总金额较上月下降 72.02%呈现下降状态。

图4 2020年09月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥东县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月合肥各地区土地成交均价分布

五、2020年09月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长三角（合肥）数字科技有限公司竞得，为3,523万元；而睿力集成电路有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年09月面积最大的地块为245.81亩，位于合肥东部新城核心区醉翁路与得心路交口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥东县	合肥东部新城核心区醉翁路与得心路交口西北角	3523	14	245.81	长三角（合肥）数字科技有限公司
2	蜀山区	启德路以西,光福路以北	2185	26	85.34	睿力集成电路有限公司
3	肥东县	肥东县撮镇镇意在亭路与新华路交口西南角	2096	26	81.89	宝湾物流肥东有限公司
4	蜀山区	长宁大道与响洪甸路交叉口东北角	1622	26	63.34	中国电信集团有限公司安徽分公司
5	包河区	珠城西路以南、九顶山路以西	1278	26	49.91	合肥新阳半导体材料有限公司
6	蜀山区	柏堰湾路与方兴大道交口西北角	1159	26	45.29	合肥阳光医疗科技股份有限公司
7	包河区	淮铜路与通淮中路交口东南角	922	26	36.01	安徽巡鹰动力能源科技有限公司
8	肥东县	肥东县撮镇镇大众路与大彭路交口东北角	700	15	46.91	安徽鲜丰供应链管理有限公司
9	肥东县	肥东县撮镇镇桃花潭路北侧	440	15	30	肥东县撮镇镇乡村振兴建设投资有限公司
10	肥东县	肥东县经济开发区龙脊山路西侧	342	15	22.7	合肥骏隆机电设备有限公司
11	肥东县	肥东县店埠镇团结大道与关井路交口西南角	227	15	15.15	合肥群英建筑装璜有限责任公司
12	肥东县	肥东县撮镇镇大彭路西侧	116	15	7.77	合肥联家商贸发展有限公司
13	肥东县	肥东县白龙镇镇南村陈户组店白路东侧	97	14	7.03	合肥航天管业有限公司