2020年12月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月马鞍山工业用地成交总况分析

2020年12月，马鞍山成交用地总面积 37,521 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 37,521 平方米（约合56 亩），占总面积的100% ，环比下降 81.73 %；
· 成交金额共计923万元，其中工业用地金额923万元，占比100% ，环比下降 83.74 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	125,417	334.26%	1892.68%	2,305	249.73%	2252.04%	4	133.33%	300%
雨山区	10,662	28.41%	-78.53%	390	42.25%	-60.2%	1	33.33%	持平

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2020年12月马鞍山工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比334% 。

图2 2020年12月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 7 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨山区热度有所降低。

图3 2020年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 2,305万元。全市成交总金额较上月下降 83.74%呈现波动状态。

图4 2020年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年12月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山市绿洲高新技术创业服务有限责任公司竞得，为1,202万元；而马鞍山市博宇重机有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年12月面积最大的地块为91.51亩，位于位于当涂经济开发区,205国道西侧,红桥路北侧,保留水系南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	位于当涂经济开发区,205国道西侧,红桥路北侧,保留水系南侧	1202	13	91.51	马鞍山市绿洲高新技术创业服务有限责任公司
2	当涂县	博望区博望镇鸭绿江路和普陀山路交叉口西北角	570	10	56.32	马鞍山市向上企业管理有限公司
3	雨山区	雨翠路与永佳路交叉口东北角	390	24	15.99	马鞍山市博宇重机有限公司
4	当涂县	位于经济开发区,金柱路东侧,秦河路西侧	306	13	23.15	安徽省三荣科技有限公司
5	当涂县	位于经济开发区,金柱路东侧,秦河路西侧	227	13	17.14	马鞍山欧凯新材料科技有限公司