2021年06月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月安徽工业用地成交总况分析

2021年06月，安徽成交用地总面积 10,393,081 平方米（约合 15,590亩）
· 工业用地面积为 3,752,240 平方米（约合5,628 亩），占总面积的36% ，环比下降 43.77 %；
· 成交金额共计4,717,427万元，其中工业用地金额92,001万元，占比1.95% ，环比下降 33.8 %；
· 成交土地229宗,其中工业用地98宗，占总宗数的42.79% ，环比下降 37.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖	647,491	17.26%	-41.8%	19,841	21.57%	-21.82%	15	15.31%	-25%
滁州	531,592	14.17%	-39.98%	5,282	5.74%	-55.72%	14	14.29%	-39.13%
安庆	632,896	16.87%	128.73%	21,746	23.64%	264.68%	11	11.22%	-21.43%
合肥	288,725	7.69%	-71.04%	11,261	12.24%	-70.47%	9	9.18%	200%
阜阳	332,472	8.86%	4.66%	4,503	4.89%	29.02%	8	8.16%	持平
六安	80,454	2.14%	-88.76%	934	1.02%	-89.81%	7	7.14%	-78.13%
宣城	329,024	8.77%	-30.89%	8,040	8.74%	-5.23%	5	5.1%	-64.29%
宿州	149,038	3.97%	-68.2%	2,292	2.49%	-71.21%	5	5.1%	-54.55%
蚌埠	123,359	3.29%	-65.82%	1,933	2.1%	-67.62%	5	5.1%	-44.44%
池州	122,482	3.26%	-72.22%	2,075	2.26%	-71.58%	4	4.08%	-50%
亳州	183,397	4.89%	-10.45%	2,820	3.07%	-17.57%	3	3.06%	-57.14%
淮北	160,858	4.29%	-32.22%	4,390	4.77%	36.55%	3	3.06%	持平
马鞍山	95,916	2.56%	288.42%	5,566	6.05%	460.52%	3	3.06%	200%
铜陵	38,492	1.03%	-70.33%	864	0.94%	-87.67%	3	3.06%	200%
黄山	36,050	0.96%	91.63%	458	0.5%	28.5%	3	3.06%	50%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年06月安徽工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2021年06月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年06月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖成交宗数最多，这也是芜湖近12月以来第 4 次成为安徽成交土地最多地区。同时，马鞍山、安庆、黄山、阜阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；马鞍山、安庆、黄山、阜阳、淮北正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、淮南、铜陵、滁州、宿州、六安、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2021年06月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安庆成交金额最高，高达 21,745万元。全市成交总金额较上月下降 33.8%呈现波动状态。

图4 2021年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 39 万元/亩，滁州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年06月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司、安庆分公司竞得，为7,359万元；而联家竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2021年06月面积最大的地块为336.52亩，位于宣城经济技术开发区凤萃路以南、极盛路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	位于安庆高新区,东至高压走廊,南至袁柏路,西至DG04-0202-1,北至黄土坑路	7359	25	298.32	中国石油化工股份有限公司、安庆分公司
2	芜湖	北至水系、南至天弋新能源变电站、西至花津南路、东至站前路	7055	26	274.16	芜湖高新建设发展有限公司
3	宣城	宣城经济技术开发区凤萃路以南、极盛路以西	5048	15	336.52	宣城好彩头食品有限公司
4	马鞍山	博望区新市镇松花江路与贺兰山路交叉口西北角	5000	52	96.35	马鞍山市横望产业园运营管理有限公司
5	安庆	位于宜秀区,水产路以西,腾飞路以北。	4862	24	202.57	安庆园汇物流有限公司
6	合肥	瑶海区水东路以东、和平路以北	4741	103	46.03	联家
7	合肥	肥东县牌坊乡魏武民族社区境内	3450	14	250	合肥市宝明光电科技有限公司
8	淮北	淮北高新区新区尚河路北、滨河路南	3190	21	152.23	安徽天力锂能有限公司
9	芜湖	清水街道	2753	24	113.72	安徽安科智能装备有限公司
10	安庆	位于宜秀区。文苑路以西,胜利路以北。	2513	25	101.88	安庆市嘉欣医疗用品科技股份有限公司
11	芜湖	经开区万春路北侧、清水河路西侧	2082	24	86.27	芜湖海立物业管理有限公司
12	亳州	西阳镇纬一路南侧、经三路东侧	2050	10	199.53	安徽乐行城市建设集团有限公司
13	阜阳	工业大道南侧、漯阜铁路北侧	1724	9	185.02	太和县安彩绿色环保建材产业园有限公司
14	阜阳	泉河大道南侧、滨河路北侧	1655	9	190.28	安徽闽粤台包装科技有限公司
15	芜湖	芜湖三山经济开发区	1648	17	98.07	芜湖宇培新型装配材料有限公司
16	滁州	女山湖路以西,开放路以北	1598	6	249.6	安徽九洲工业有限公司
17	安庆	位于大观区,大观区绿色环保建材基地以东,勇进路以南	1563	26	59.61	安徽香叶建材科技有限公司
18	安庆	位于宜秀区。龙港路以南,胜利路以北。	1530	25	62.02	安徽鑫顺新材料股份有限公司
19	安庆	位于宜秀区。文苑路以东,胜利路以北。	1480	25	60	安徽和美瑞医用包装材料有限公司
20	安庆	位于宜秀区。文苑路以东,龙港路以南。	1233	25	49.96	安庆市康明纳包装有限公司
21	芜湖	东至南经二路延伸段、西至仁博电子,南至杨河路、北至芜铜铁路线	1210	26	47.04	芜湖聚航新材料科技有限公司
22	芜湖	含山经济开发区	1153	14	84.79	含山经济开发区建设投资有限公司
23	宣城	港口园区涟漪路与文脊路交叉口	1153	12	96.09	宁国永旋钢结构有限公司
24	宿州	鞋城:人民南路绿线以东、鞋城八路以北、安徽百禾鞋业有限公司用地以南、宿州市现代制鞋产业城管理委员会、宿州市亿达橡塑科技有限公司用地以西	1143	11	108.9	安徽鑫圣佳无纺科技有限公司
25	芜湖	北至杨河路、南至沪渝高速、西至空地、东至九华南路	1139	26	44.28	芜湖轶峰新材料科技有限公司
26	池州	皖江江南新兴产业集中区	1129	12	98.17	安徽量子金舟新材料科技有限公司
27	宣城	会山路与徽源路交叉口西北侧	1075	31	34.74	安徽孟钧好科技有限公司
28	滁州	女山湖路以西,开放路以北	1027	6	160.53	安徽九洲工业有限公司
29	淮北	杜集区段园镇振兴路东、兴国路北	950	13	71.02	淮北市天汇建设投资有限责任公司
30	合肥	颖州路以东、淮海大道以北	896	26	35	合肥良延环保科技发展有限公司
31	蚌埠	龙子湖区中环线东侧、D-5路北侧	734	18	40.51	安徽祥盛环保科技有限公司
32	芜湖	芜湖三山经济开发区	734	17	43.67	安徽中良智能传动科技有限公司
33	宣城	徽山大道与徽源路交叉口东南侧	683	35	19.49	安徽勤策空分设备有限公司
34	合肥	文忠路与浍水路交口西北角	632	26	24.68	安徽鸿业盛机械有限公司
35	蚌埠	龙子湖区中环线东侧、G42路南侧	518	18	28.49	蚌埠市宏大制药机械有限公司
36	合肥	高新区方兴大道与长安路交口西北角	512	26	20	安徽远望乐桓药业有限公司
37	滁州	全椒县经二路西侧	508	8	66.38	滁州市全嘉实业有限公司
38	宿州	鞋城:磬云路以西、鞋城八路以北、拂晓大道道路绿线以东、宿州市产品质量检验检测中心以南	508	11	48.38	宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司
39	宿州	泗县经济开发区东发社区	501	10	50.14	安徽坤辉汽车配件制造有限公司
40	蚌埠	城南新区西环线西侧,绿色食品产业园南侧	499	6	87.86	安徽宏新食品有限公司
41	芜湖	湾沚镇芜宣大道以东,航空四路以西,航空二路以南,永泰路以北	480	10	50	安徽省利亚航空科技有限公司
42	芜湖	湾沚镇芜宣大道以东,航空四路以西,航空二路以南,永泰路以北	452	10	47.06	安徽爱尔法地勤设备有限公司
43	安庆	龙池路东侧,南五路南侧	448	10	44.83	桐城市新奥实业有限公司
44	亳州	经开区污水处理厂东侧、诚信路南侧	410	10	40.33	安徽景博净化设备有限公司
45	池州	皖江江南新兴产业集中区	407	12	35.34	安徽玺越新材料科技有限公司
46	合肥	高新区明珠大道与天堂寨路交口东北角	392	26	15.32	2021/06/17
47	安庆	宿松县经开区滨河路东侧	371	12	31.79	安徽卫创汽车配件有限公司
48	马鞍山	站前路以西,朝阳西路以南	361	13	27.38	马鞍山日亮电器有限公司
49	亳州	星火新材料东侧、开源路南侧	360	10	35.24	安徽未斯卡文体用品有限公司
50	芜湖	经开区凤鸣湖路南侧、安瑞光电公司西侧	353	26	13.72	芜湖市联合涂料有限责任公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与内蒙古、广西在同一梯队，成交面积占全国3.64% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与湖北、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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